縮短還款年期會如何影響每月供款及入息要求？以貸款額 100 萬元、息率 3.25 厘計算，若還款年期為 30 年，每月供款為 4,352 元，入息要求為 8,704 元；當還款年期縮短至 20 年，每月供款將增加 1,320 元至 5,672 元，入息要求則增加 2,640 元至 11,344 元。
上述為一般情況。有些優質藍籌屋苑，若非透過按揭保險申請銀行按揭，且買家財務狀況良好，個別銀行或可酌情處理，並以「80 減樓齡」計算按揭年期。另外，銀行對村屋的按揭年期限制通常較為嚴格，一般僅以「55 至 60 減」計算最高按揭年期。
透過白表購買二手未補地價的居屋時，亦需注意所購物業的樓齡。現時居屋的政府擔保年期為 50 年，並以首次發售日期計算。若樓齡為 34 年或以下，白表買家一般可借足 30 年及九成按揭；若樓齡超過 34 年，銀行通常會縮短按揭年期或降低按揭成數，難以兩全其美。
