雖然住宅按揭最長還款期一般為30年，不過人齡及樓齡會影響還款年期的計算，銀行普遍採取「75減人齡或樓齡」計算最長還款年期，若借款人年紀太大，又想選擇長還款期，可考慮增加有供款能力的年輕家人作擔保人，個別銀行會根據較年輕者計算最長還款期，假設借款人已經60歲，理論上最高只可借15年，但如果有30歲的年輕者作擔保人，便能借足30年。
同樣地，大部分銀行以「75減樓齡」作計算方法，而銀行批核按揭申請時，會把借款人年齡及物業樓齡同時比對，假設人齡計算最長還款期為25年，樓齡計算下，最長還款期為30年，銀行會以較低者為準，即以25年作為最終批核結果。
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