買樓是人生大事，但在計算財政預算時，最令準買家頭痛的往往不是樓價，而是「按揭成數」。隨著近年政府多次調整按揭政策（俗稱「波叔 plan」及後續修訂），現在的按揭門檻已經大幅降低。無論您是打算「上車」的首置客，還是準備換樓的業主，了解最新的按揭成數都是成功入市的第一步。

如果你是一位業主，計劃購買第二層樓，可能會對按揭選擇及近期政策變更感到疑惑。過去，擁有第一層樓的業主在申請第二層樓按揭時，通常需要減少按揭成數，通常減少10%。然而，2024年的政策宣佈帶來了重大變化，允許擁有第二按揭、多人按揭或非首次置業的買家，獲得與首次置業者相同的按揭成數。本文將深入探討第二層樓的按揭成數、印花稅及重要注意事項，以幫助你更好地理解按揭過程。