物業往往是家庭中最重要的資產。不少人為了增加供款能力或預備遺產規劃，會選擇「聯名買樓」。然而，當其中一名聯名業主不幸離世，該物業的業權該如何處置？是自動轉移給另一方，還是需要經過繁瑣的法律程序？

在香港，為了共同分擔供款壓力或規劃遺產，聯名買樓是極其普遍的做法。然而，當物業升值、家庭成員需要換樓，或是業主之間出現意見分歧時，「聯名物業賣樓」的複雜性便會顯現。

在香港買樓，除了籌集首期，最令準買家頭痛的莫過於「過按揭」這一關。許多人以為只要首期足夠，銀行就一定會批出貸款。然而，按揭審批的核心其實在於你的「供款能力」，而衡量這一能力的核心指標，就是 供款與入息比率（Debt Servicing Ratio，簡稱 DSR）。

在香港，買樓是人生大事。面對高昂的房價，不少準買家都會選擇與伴侶、父母或兄弟姊妹「聯名買樓」，一來可以共同承擔首期，二來能合力通過銀行的壓力測試。然而，聯名物業並非「加個名」這麼簡單，當中涉及的法律形式（長命契 vs 分權共有）、按揭責任、印花稅負擔，甚至日後的資產分配，都有極大學問。

在香港投資物業收租，不少業主為了增加吸引力，都會提供「全包宴」——連同冷氣機、洗衣機及雪櫃等基本家電一併出租。然而，這也常引發租務糾紛：租客嫌家電舊了擅自棄置並換新，退租時卻要把新機拆走，留下一個空位給業主。

近年香港掀起養寵物熱潮，不少業主為了增加租盤的競爭力，都會考慮將單位租給養寵物的租客。然而，毛孩雖然可愛，卻可能對單位造成不同程度的「傷害」，例如抓花木地板、抓破沙發、在牆角留痕，甚至是難以清除的異味。

在買賣物業或日常居住過程中，我們經常會聽到「大廈公契」（Deed of Mutual Covenant, 簡稱 DMC）這個名詞。無論你是準備入市的準買家，還是正遇到維修爭議的現任業主，公契都是一份至關重要的法律文件。

買樓收租是香港不少人的長遠投資夢想，穩定的現金流固然吸引，但最令業主頭痛的莫過於遇到「租霸」或是租客突然欠租。面對租客拖欠租金，業主切忌意氣用事（如自行換鎖、斷水斷電），否則可能誤觸法網。

近年一手市場不少新盤，特別是特色單位或大戶型，往往不設「價單」，而是採用「招標」（Tender）方式出售。對於買家而言，沒有公開價單參考，出價就像「矇查查」。究竟如何精準入標，既能成功買到心頭好，又不會做「水魚」高價接貨？

對於很多業主來說，找到一位準時交租、愛惜單位的「好租客」並非易事。當兩年租約（通常為「一死一生」）接近期滿時，如何順利與租客商談續租，既能維持穩定的租金收入，又能省去重新放盤、支付代理佣金及空窗期的成本？這不僅是一門學問，更是一場心理戰。