您是否考慮購買銀主盤或凶宅？或者您有不穩定的收入，擔心購買後才發現銀行不會批出按揭？一般來說，置業人士在申請按揭時需要先簽署臨時買賣合約，銀行才會處理按揭申請。然而，市場上有一種叫做「預先批核」的按揭計劃，允許您在簽署買賣合約之前向銀行申請按揭。那麼，究竟什麼是預先批核？申請流程有什麼不同？需要提供哪些文件？本文將為您詳細解釋。

申請按揭是購置房產過程中最關鍵且最複雜的階段，涉及到借款人的財務能力、物業品質以及銀行的態度。按揭轉介公司能有效解決不少買家的疑惑，以下四類人士特別適合尋求中介的幫助。

申請按揭時需考慮多項因素，選擇按揭還款期時，應留意還款期的長短會對收入要求及每月供款額產生一定影響。過去廿多年來，新造按揭貸款的平均還款年期呈現延長趨勢。根據金管局資料顯示，住宅按揭的平均還款年期由2000年初的約15年，逐步上升至近年約27年，2023年更一度攀升至28年的歷史高位。不過，今年還款年期呈現反覆回落的趨勢，最新8月份的平均還款年期為26.33年，創逾六年半新低。本文將會講解三個關於按揭還款年期的重點。

如果您想購買銀主盤、凶宅，或是入息浮動的人士，擔心在購買後銀行不批按揭，預先批核按揭計劃可能是您的解決方案。在正式簽署物業臨時買賣合約之前，您可以向銀行申請按揭，了解自己的購買力及銀行的批核情況。