差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅售價指數連升 12 個月，5 月指數更創兩年半新高。市況回暖，銀行對住宅物業估值取態愈趨寬鬆。無論是準備入市的上車人士，還是持有物業的業主，估價上升不僅是帳面數字，更能令按揭申請、轉按及套現過程更順利。以下 4 個按揭紅利，準買家及業主必須了解。
好處一：購買二手樓可避免「估價不足」問題
買二手樓最怕遇到「估價不足」。若銀行估價低於成交價，買家需「抬錢上會」補差額，首期預算緊張者更可能面臨撻訂風險。現時銀行估價普遍回升，更貼近市場成交價，買家申請按揭時較易獲批理想貸款額。
好處二：選用發展商按揭的業主可「無痛轉按」
早年選用發展商按揭的新盤業主，如剛過罰息期，可轉按至息率更低的銀行按揭。銀行會重新估價，若物業升值，便無需擔心因物業貶值而需補錢，業主可「無痛轉按」，同時賺取按揭回贈。
好處三：「甩按保」作多種用途
部分業主早年為借高成數按揭而申請按揭保險，物業用途因而受限。隨估價上升，物業價值提高，剩餘按揭貸款額佔最新估價比例下降；當比例跌至七成或以下，若申請轉按便可「甩按保」，例如將物業出租等。
好處四：利用加按套現資金作其他用途
物業升值帶來財富增值效應。估價上升後，業主可向銀行申請「加按」套現，並將因升值而產生的流動資金靈活運用，例如投資、子女海外留學，或作為購入另一物業的資金。
整體市況向好，但各家銀行估價準則及取態不同，最終估價或有差異。建議置業、轉按或加按前，先貨比三家，或尋求大型及專業按揭中介協助，以找到最理想估價的銀行。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
