隨著樓市回暖，吸引了許多資金充裕的投資者進入市場，全額付款購樓的比例也隨之上升。這些「Full Pay 全額付款」的買家，加上已經供滿樓且無負債的業主，雖然無債一身輕，但其實潛藏著兩大風險。本文將分享這兩大隱憂及其解決方法。
考慮因素一：樓契的存放問題
對於沒有按揭的物業，樓契的存放問題不容忽視。樓契作為重要的資產證明，一旦存放地發生意外，導致樓契遺失或損毀，將會對物業的估值造成嚴重影響。
在市場上，缺乏樓契的物業或無契樓，不僅使得買家難以申請按揭，未來轉售時也會面臨價格的重大折扣。此外，若是舊樓或重建項目的樓契，因涉及大量的檔案，尋找合適的存放地點將更加困難，且存放成本也會隨之增加。
如果業主沒有申請按揭，他們就必須自行負責樓契的存放，例如將其存放在家中或保險箱中，但這樣會承擔一定的風險。相對而言，若申請按揭，按揭銀行會負責保管樓契，這樣的安排顯然更為安全。
考慮因素二：突發情況的風險
另一個隱憂是突發情況的考量。當買家選擇「全額付款」置業後，剩餘的流動資金可能所剩無幾，若遇到醫療等突發情況需要現金周轉，將會十分困難。
此外，若遇到其他投資機會，也可能因流動資金不足而錯失賺錢的良機。然而，通過申請按揭，買家只需支付部分首期，便能將更多資金保留在手中，用於其他投資用途。
考慮因素三：按揭的優勢與機會
一般而言，按揭借貸額度可低至數十萬元，目前的按揭利率也處於合理水平，許多銀行還提供按揭存款掛鈎計劃（Mortgage-link），讓買家可以將多餘的資金存入與按揭利率一致的高息活期戶口，存款上限可達按揭剩餘貸款額的一半。
此外，即使借貸金額僅有一、二百萬元，銀行也有機會提供額外的按揭現金回贈，幫助買家節省更多利息成本。最近，為了吸引優質客戶申請按揭，部分銀行紛紛調高相關優惠。
因此，在申請按揭之前，建議大家多比較幾家銀行，或透過大型且專業的按揭中介協助，以尋找最適合自己的按揭計劃。
