買樓是人生大事，而「按揭」更是當中最關鍵的一環。很多「上車客」在物色到心儀單位後，往往被複雜的按揭條款、壓測要求及律師手續弄得焦頭爛額。
為了幫各位準買家撥開雲霧，美聯物業特別整理了這份「按揭全攻略」，將買樓上車的按揭流程簡化為精華重點，助你順利取得貸款，輕鬆入伙！
按揭申請 4 大核心環節
1. 了解自己的借貸能力
在簽署買賣合約前，建議先進行「預先批核」。除了計算入息是否足夠支付月供，還要考慮現有的債務（如卡數、私人貸款）會否影響供款與入息比率（DTI）。
2. 選擇適合的按揭計劃：H 按 vs P 按
- H 按（HIBOR）：以銀行同業拆息為基準，透明度高，是目前市場的主流選擇。
- P 按（Prime Rate）：以最優惠利率為基準，利率相對穩定，適合追求波動較小的買家。
- 溫馨提示：別忘了關注「封頂息率」及銀行提供的「現金回贈」！
3. 高成數按揭與按揭保險
如果你預算有限，希望透過「按揭保險計劃」借足 8 成甚至 9 成貸款，必須留意物業價值上限及相關保費支出。這對首期不足的年輕人來說是上車的「捷徑」。
4. 準備文件，把握時間
銀行批核通常需時 2 至 4 星期。記得備妥：
- 身分證明文件
- 最近 3 至 6 個月的入息證明及銀行流水
- 稅單及僱傭合約
- 臨時買賣合約
專家小貼士：如何提高批核成功率？
- 保持良好的信貸評級 (TU)：避免在申請按揭前頻繁申請信用卡或大額貸款。
- 貨比三家：不同銀行對不同屋苑的估價或有差異，建議同時向 3 至 4 間銀行提交申請。
- 善用 Mortage-Link 戶口：將閒置資金存入按揭掛鉤存款戶口，抵銷利息支出，變相「慳息」。
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原文詳細指南：美聯物業：終極按揭教學：買樓上車必讀指南（不斷更新）
