香港生育率持續偏低，少子化已成為社會隱憂。事實上，不少年輕夫婦並非抗拒生育，但生兒育女意味著居住空間需求將大幅增加，開放式或一房單位較難滿足一家三口的日常需要。有意生育的家庭通常傾向購買較大空間的兩房戶型，然而單位面積愈大，樓價一般愈高，大單位的首期開支或令買家卻步，使有穩定供款能力的家庭因首期不足而被迫選擇較細戶型，進而一再推遲生育計劃。
為滿足首次置業市民需求，行政長官在今年首份《五年規劃》中確立未來 10 年的房屋供應方針，當中資助出售房屋比例將佔三成。同日公布的《施政報告》中，房委會新建資助出售房屋項目均按「幸福設計」指引，加入多功能康體、社區共享空間及長幼共融的綠化空間等。局方亦持續優化單位設計，提升採光度，並在合適的二至三人單位引入開放式廚房，更切合現代年輕家庭生活模式。
與此同時，政府同步推出 11 項措施鼓勵家庭生育，按揭放寬是其中一個焦點。由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數將由目前的九成提升至九成半。此舉能減輕上車負擔，以一個售價 400 萬元的居屋兩房單位為例，以往白表買家最多只能承造九成按揭，需準備 40 萬元首期；新政策下按揭成數放寬至九成半，首期門檻即時減半至僅 20 萬元，讓年輕父母能以極低首期輕鬆購買理想安樂窩。
除放寬按揭成數，新政策亦提供其他補貼。合資格家庭在生育前一年或後兩年內購置住宅物業，可獲減免最多 2 萬元印花稅，直接減輕入市初期開支。另外，政府將延續 2 萬元新生嬰兒獎勵金三年，而第二名或之後子女的獎勵金更提高至 3 萬元。此外，自 2026/27 課稅年度起，第二名及之後子女的免稅額，以及出生後首兩年的額外免稅額，均由 14 萬元提高至 16 萬元。
總括而言，政府最新政策大幅優化置業階梯，為資助房屋市場注入強大動力。有意組織家庭的市民可透過這些政策，減輕生育及住屋負擔。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
