銀行對按揭業務取態趨向積極，年內相繼推出不同種類的按揭計劃及加碼相關優惠，以吸引優質客戶，其中大型銀行更為積極。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料，四大銀行現樓按揭市佔率已連續三個月維持在七成半以上水平。筆者將於本文分享其中三間大型銀行最新按揭計劃詳情及其針對的客戶群。
（一）一手物業申請定息按揭的期限延長至九月
現時有三間大型銀行均提供首三年 2.73 厘定息按揭計劃，息率較新造 P 按及 H 按的 3.25 厘低 52 點子，申請截止日期均為本月底。不過，其中一間銀行延長一手市場買賣交易的按揭申請日期至 9 月 30 日。鑑於拆息尚未大幅回落，甚至未來可能加息，該計劃對非固定收入人士或長線投資者具吸引力。此外，早年選用發展商按揭的業主亦可轉按至此計劃即時慳息。
（二）手機申請資助房屋按揭 最快一個工作天內獲取結果
個別銀行早前推出政府資助房屋手機全流程按揭服務。凡購買「出售居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」及「租者置其屋計劃」一手及二手單位的按揭客戶，均可隨時透過其手機應用程式提交按揭申請，無需親臨分行辦理手續，最快可於一個工作天內獲得初步審批結果。政府每年推出的資助房屋計劃中，年輕買家佔有一定比例，相信這批年輕資助房屋買家亦會考慮透過手機應用程式申請按揭。
（三）存款掛鈎按揭戶口可存入兩種貨幣
不少業主手頭上有一定現金存款，若將其放入定期存款，則需鎖定一段時間。不妨考慮將這些存款存入 Mortgage-Link（存款掛鈎按揭戶口），其利率與按揭貸款利率相同，亦較一般定存為高。除了港元存款外，不少供樓業主亦持有人民幣資產。現時有個別銀行可同時提供人民幣及港幣兩種貨幣的 Mortgage-Link 以供業主選用，每種貨幣的存款額上限各佔未償還按揭餘額的 25%。此方案特別適合同時持有港幣及人民幣存款的業主使用。
上述按揭推廣各有其獨特優點，且針對不同類型的客戶而設計。如有需要，建議向大型且專業的按揭中介諮詢，以了解各推廣的詳細內容。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
