美聯儲議息會議宣布基準利率維持在 3.5 厘至 3.75 厘區間。美國六月非農新增職位僅錄得 5.7 萬，遠低於市場預期的 11 萬；同時通脹亦顯著回落，消費者物價指數（CPI）按年增長 3.5%，核心 CPI 則按年增長 2.6%，兩者升幅均低於市場預期，因而削弱了加息的迫切性。但需注意，新任聯儲局主席仍堅持 2% 的長期通脹目標，加上近期地緣政治局勢再度升溫，若未來通脹數據再度飆升，聯儲局年內不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息。因此，後續須密切關注通脹數據的走勢。
香港方面，本港銀行跟隨宣布最優惠利率維持不變。近月一個月銀行同業拆息（HIBOR）一直徘徊在約兩厘半左右。以現時一般新造 H 按計劃為 H＋1.3% 及封頂息率 3.25 厘計算，HIBOR 需跌破 1.95 厘以下，H 按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。然而，美國利率難以回落，甚至有上升的可能，加上本港銀行體系總結餘維持約 540 億港元，預計 HIBOR 短期內將大致維持在 2 厘至 3 厘區間，H 按業主短期內仍需以封頂息率供樓。
有意置業的人士若希望即時慳息，不妨考慮選用三間大型銀行推出的 2.73 厘定息按揭計劃，該計劃息率較 H 按計劃低 52 點子，變相讓買家提早減息。事實上，目前選用定息按揭的客戶比例已突破兩成，三間銀行均將其定按計劃的申請期限延長至今年 8 月 31 日，個別銀行針對指定物業更可延長至 9 月 30 日。在拆息短期內未有大幅回落空間的情況下，料選用定按的客戶將持續增加，相關比例甚至有機會挑戰三成大關。
新造按揭息率因定按客戶增加而出現微調趨勢。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，六月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報 3.17 厘，按月回落 2 點子，連跌 2 個月，創 11 個月新低。選用定息按揭計劃的客戶將持續增加，MMI 亦有機會持續回落。
總括而言，美國利率及貨幣政策走向仍存在不確定因素，建議供樓人士須有長遠穩健的財務計劃。至於有意入市的準買家，入市前應密切留意利率走勢，申請按揭時切忌「借到盡」，預留充足資金，並根據個人實際財務能力，選擇合適且可負擔的物業。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
