雖然投資者喜歡穩定現金流的投資項目，但我們一定要理解該項目的結構，了解能產生穩定現金流背後的原理，並分析這些原因是否能持續。若然一些只是中短期、週期性、表面性的因素，這未必是一個理想的投資項目。
因此，當投資者見到一些強調有「高息」的投資項目，又或是投資模式時，都要較為小心，並且要仔細分析。
保證回報
例如之前出現過，保證首兩年每年都有 5 厘租金回報的商場舖，在未知能否租出、未知有多少租金收入的情況下，已有保證回報，這明顯是一種錯誤式的引導技巧。
假設舖價是 240 萬元，發展商提供首兩年的保證 5 厘回報，即每月 1 萬元。若該舖在這兩年無法出租或租金不足 1 萬元，發展商都會作出補貼。
關鍵在於這只是一個創造的回報率。所謂 5 厘租金回報，只是發展商自行給予，並不是由市場決定。即是發展商創造一個假像，就是該舖能以 1 萬元租出，但真實的市場租金可以是 5,000 元、1,000 元、甚至 0 元。
羊毛出在羊身上，這些發展商給予的，都只是由投資者付出而得的。而尖沙咀某商場，兩年前正用這招吸引投資者，現時該商場已成為死場。
