隨著樓市氣氛回升，加上政府放寬相關稅項，市場上再次出現短線買賣獲利的蹤跡。對於追求靈活資金周轉的投資者而言，除了要具備挑選優質物業的眼光，更必須在按揭策略與成本控制上做足功課。以下將深入剖析短線置業時不容忽視的三大要點，助您在投資路上更精明地計算每一分收穫。
靈活運用按揭罰息期保障回報
短線投資者最核心的考慮因素，莫過於物業轉手時的持貨時間。如果您計劃在入市後的一至兩年內便止賺離場，就必須將銀行的「罰息期」納入首要考量。一般而言，銀行為了確保利息收入，會對提前清還貸款的客戶徵收一筆約為貸款額特定百分比的費用。
目前市場主流銀行的罰息期多設定為兩至三年，假設以 300 萬港元的貸款額計算，若罰則為 2%，在罰息期內轉售物業即意味著要額外支付 6 萬港元的成本，這無疑會直接削弱投資利潤。幸而近期有部分中小型銀行針對短線客需求，推出了免除罰息期的按揭方案。這類計劃讓買家在短期內售樓時，僅需退回現金回贈而無需支付沉重罰息，大幅提升了撤資時的靈活性。
