申請按揭時需要準備哪些文件？原來不同職業身份的申請人，以及購買私樓還是居屋，銀行要求的文件都有明顯差異。打工仔、自僱人士，甚至以公司名義申請，按揭所需的文件清單並不一樣。本文為大家詳細說明2026年申請按揭時常見的文件要求，以及二手物業按揭的完整流程，讓置業人士在買樓前能夠做好充足準備。
按揭申請文件因身份而異
香港按揭申請所需的文件主要根據申請人的職業身份而定，同時亦會因物業類型而有所不同。所有申請人都需要提供身份證或護照副本，以及臨時買賣合約。至於入息和財務證明方面，打工仔通常只需準備最近三個月的銀行月結單、糧單，以及僱傭合約或工作證明等入息和工作證明文件。自僱人士則需要提交最新利得稅稅單、最近一至兩年已審核的財務報表（包括損益表和資產負債表），以及商業登記證。以公司名義購買物業的情況亦類似，需要提供公司最新的利得稅稅單或已審核財務報表，以及商業登記證。
居屋及政府資助房屋的額外文件
如果購買的是居屋、綠置居或其他政府資助房屋，則需要額外準備房屋委員會相關文件。例如一手居屋或綠置居，需要提供買賣合約正本、訂金收據，以及房屋委員會發出的提名函和提名費收據；二手居屋則需提交房屋委員會發出的購買資格證明書和可供出售證明書。至於轉按申請，還需要現有按揭銀行的未償還本金結餘證明，以及最近六個月的還款紀錄，若涉及政府資助房屋，更需房屋委員會的同意書。
二手物業按揭申請的11步流程
1. 避免估值不足問題，簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價
2. 簽署臨時買賣合約
3. 盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
4. 遞交文件：臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)的身份證副本、工作證明、至少最近3個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
5. 銀行審批按揭，需要時間通常為2個星期到1個月
6. 比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實
7. 銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
8. 在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
9. 律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成
10. 銀行會發放按揭的現金回贈
11. 銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
實用建議
打工仔的文件準備相對簡單，而自僱人士和公司名義申請則需要更詳細的財務文件，建議提早整理至少最近一至兩年的稅單和報表。居屋等資助房屋的按揭申請，因涉及房屋委員會文件，處理時間一般會較長。為了提高批核成功率並爭取更優惠的利率和回贈，許多置業人士會選擇委託專業按揭轉介公司協助比較多家銀行的方案。
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