在香港經濟峰會2026第二部分的專題討論由鴻鵠資產管理行政總裁 陸庭龍主持，請來的嘉賓包括長江實業（集團）執行董事 趙國雄、周大福珠寶集團首席數碼官 張宏光，以及財政司司長辦公室引進重點企業辦公室執行總裁 彭文俊，三位嘉賓從招商引資、地產需求、零售轉型到科技應用等角度，深入探討香港如何在國際局勢變化下保持經貿活力，並推動企業「引進來、留得住、走出去」。
#彭文俊：香港的制度、人才與應用場景，是企業落戶與擴張的核心吸引力
彭文俊表示，引進辦（引進重點企業辦公室）成立三年以來，已成功吸引超過百家重點企業落戶香港，涵蓋內地龍頭與全球跨國企業。他以京東與阿斯利康為例，說明香港的制度與人才優勢。京東最初在港僅1名員工，如今已擴展至2000人，並在物業、零售等領域積極佈局，顯示企業對香港長期發展的信心；亞斯利康則已在港開展60項臨床測試，與大學、醫院緊密合作，超過600名病人受惠，充分體現香港在科研與醫療場景上的獨特優勢。
他指出，香港的吸引力來自多重因素，包括大灣區腹地、國際化制度、五所全球百大大學的科研實力，以及在地緣政治不穩定下更顯珍貴的政策可預期性。這些條件使香港成為內地企業出海的首站，也成為海外企業進入中國市場的最佳平台。他強調，引進辦不僅協助企業落地，更提供一站式服務，包括人才簽證、銀行開戶、子女入學等安排，務求讓企業與家庭順利融入香港。他亦提到，香港是全球最佳的「應用場景」，例如機場的無人車、無人配送等項目，均由引進辦企業與機管局合作，成為企業走向全球的示範案例。
#趙國雄：內地專才帶動住宅與商業地產需求
談到大量企業與人才落戶後對地產市場的影響，趙國雄指出，近年內地專才與企業高管來港，對住宅市場帶來明顯結構性改變。初到香港的專才多以租樓為主，帶動過去兩三年租務市場非常旺盛；而近一年開始，落戶後的內地客逐漸轉向買樓，尤其偏好大單位、環境佳、配套完善的物業。他指出，內地買家普遍偏好一手樓，因為會所設施完善、社區感較強、智慧家居設備更符合內地生活習慣，例如高速 WiFi、智能門禁等。
他亦提到，內地家庭對教育需求強烈，促使香港專上教育機構近年積極入市購買物業，為商業地產帶來新動力。另一方面，國際資金雖然在住宅市場的參與度不高，但商業地產因價格調整三至五成，吸引外資基金重新關注。他認為，若能配合政府推廣，將有助恢復香港作為國際資本配置中心的角色。
在住宅設計方面，他指出內地買家重視社區互動與生活體驗，發展商在會所設施上亦需加入更多社交空間與智慧化元素，讓住戶更容易建立社群。他強調，物業管理團隊亦會主動協助住戶建立社群，例如舉辦活動、協助組織群組，讓內地家庭更快融入香港生活。
#張宏光：高端人才消費模式推動零售生態轉變
在消費市場方面，張宏光指出，高端人才的消費模式與傳統香港客群截然不同。他們購物前已在社交媒體「被種草」，到店後直奔目標，不再貨比三家；他們對產品的情緒價值、文化價值要求更高，促使品牌必須講故事、做文化、做體驗。他以周大福尖沙咀新店為例，店內設有品牌歷史展示區、DIY 配搭區及 VIP 限量產品區，目的在於提供體驗式零售，而非傳統貨架式銷售。
他指出，IP 聯名是品牌文化深化的重要方式，例如與故宮、黑神話悟空合作，並非追求短期銷售，而是提升品牌的文化層次與多面性，吸引新一代消費者與海外客群。他亦提到，AI 技術正在重塑零售流程，包括 AI 主播、AI check point 等應用，而企業未來的挑戰在於如何在安全框架下讓資料庫與 AI 結合，並處理跨境數據流動。他認為，這將是未來兩年零售業最重要的課題之一。
本場專題討論展示了香港在國際經貿格局中的新定位：政府積極招商引資，企業落戶後持續擴張；內地專才帶動住宅、商業與零售市場結構轉變；零售業以體驗、文化與科技迎接新客群；而香港作為全球最佳應用場景，正成為企業走向國際的重要跳板。只要香港繼續發揮制度優勢、人才優勢與國際連接能力，便能在全球經貿變局中保持競爭力，推動城市與企業共同邁向高質量發展。
