用一個實例試試解釋一下，2008年陳先生一手買入「首都」705呎實用面積單位自住，買入價當年為483萬。到今年銀行估價市值以達950萬。假設陳先生已經沒有按揭在身，他可以做物業按揭貸款，最高可以按60%一按或500萬（以較低者為準）。在這個例子中，陳先生可以輕鬆加按套現拿200萬現金，現時按揭利率約為1.6%，用供樓年期30年計算，每個月供樓需要月供$7,000。做完按揭之後，把提取的200萬現金放到一些高息投資中就可輕鬆賺取息差。
以保險公司及銀行也經常推介的派息基金為例，假設每年派息7%的話，每月可以收取$11,666 的基金利息，扣除每月按揭供款的$7,000 ，可以額外增加利息收入$4,666。因為按揭供款是還息還本，五年後，按揭結餘應從200萬降至約173萬。貸款額減少導致資本增加了$270,000。
另外每月賺取$4,666的息差，5年總共提取了$280,000。兩項收益加起等於$550,000。（實際情況，因基金價格會改變，派息於5年間亦有高有低，這個真實例子最後增加了60多萬）在這個情況下，陳先生就可以把自住的物業，把自己無形的一間房間分租出去，每個月收取租金$4,666，五年間未計物業增值，輕輕鬆鬆多賺了50多萬元。這就是最近很流行的自住物業收租投資法。
