在香港置業過程中，買家簽署臨時買賣合約後，接下來的樓宇交易程序通常會交由專業律師樓來處理。無論是買家還是賣家，都需要各自委託獨立的律師來跟進相關事宜，以確保整個交易順利且合法。這不僅涉及法律文件的準備和審核，還包括資金轉移、業權確認等多個環節。那麼，律師在物業買賣中究竟扮演什麼角色？如果買家需要申請按揭貸款，是否必須選擇銀行指定的「on list」律師樓？在聘請律師時，又有哪些潛在的陷阱和注意事項需要留意？經絡按揭團隊將為您詳細拆解律師在樓宇交易中的核心職責，並分享多個聘請律師的實用建議，讓您在2026年的置業之旅中更從容自信。
年初至今，本港股市表現強勁，其中北水為港股的重要資金來源。在大量南向資金的推動下，港股市場屢創新高。日前港交所公布，首10個月共有81家新上市公司，按年增長五成；首次公開招股集資金額達2,160億元，按年升逾兩倍；總集資金額達5,070億元，按年增長2.2倍。
在2024年度的居屋計劃中，啟德啟盈苑以其優越的地理位置和優質的生活環境成為了焦點，贏得了「居屋王」的美譽。本文將為大家詳細介紹啟盈苑的各項資訊，包括單位詳情、價格範圍、申請資格、按揭計算以及周邊配套設施，讓大家能夠全面了解這個最新的居屋項目，助你在申請過程中做出明智的決策。
申請按揭時需考慮多項因素，選擇按揭還款期時，應留意還款期的長短會對收入要求及每月供款額產生一定影響。過去廿多年來，新造按揭貸款的平均還款年期呈現延長趨勢。根據金管局資料顯示，住宅按揭的平均還款年期由2000年初的約15年，逐步上升至近年約27年，2023年更一度攀升至28年的歷史高位。不過，今年還款年期呈現反覆回落的趨勢，最新8月份的平均還款年期為26.33年，創逾六年半新低。本文將會講解三個關於按揭還款年期的重點。
在香港置業，從睇樓、議價到最終扑槌，每一步都充滿期待與挑戰。當您終於找到心儀的單位，並與業主在價錢上達成共識時，那份喜悅實在難以言喻。然而，在您急於簽署臨時買賣合約（臨約）、鎖定這宗交易之前，請務必停一停、想一想。因為合約中一行看似不起眼的條款——「成交期」，正正隱藏著足以讓您損失慘重的「魔鬼細節」。
物業估價是按揭申請的關鍵一環，銀行視之為信貸風險管理的核心，並依賴專業估價行的評估決定可批出的貸款金額。對買家而言，理想情況是估足價並借足目標貸款額，避免需額外「抬錢上會」。各銀行採用的估價行及估值準則不一，考量因素包括物業類型、質素及附近成交紀錄，而樓價與成交價的波動則是主導估價走勢的首要元素。
根據政府統計處人口普查數據顯示，2021年本港約有130萬個家庭住戶居於自置居所，其中約85.8萬戶業主已供滿樓，佔比達66.1%。隨著愈來愈多人已供滿樓，加按套現的需求亦日益增加。
不論是購買新居屋還是二手居屋，了解居屋的禁售期是非常重要的！由於以往有不少投機者利用居屋進行短期交易，政府因此將新居屋的禁售期延長至15年，以抑制炒賣風潮。然而，房委會近日公佈了一項新的措施，將新居屋的禁售期縮短至10年，並推出其他改善措施，預計將提升居屋的流動性。本文將深入解析現行的居屋禁售期機制，包括如何計算禁售期，以及熱門居屋如啟鑽苑、山麗苑和錦暉苑的禁售期情況。
在香港置業，除新盤及藍籌屋苑外，市場上亦有凶宅等另類物業可供考慮，且多以低於市價成交。惟若擬為凶宅申請按揭，須格外謹慎，因並非所有銀行均願批核。即使所購單位僅為凶宅同層、樓上或樓下，按揭亦有可能受牽連。經絡按揭今為讀者詳析凶宅銀行貸款及估價須知。
