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Tag Archives: 按揭

定息VS浮息按揭比較,減息周期下哪種更好?

隨著最近銀行推出的定息按揭計劃,按揭利率成為置業人士的重要考量因素。在減息周期重新展開的背景下,許多客戶開始詢問定息按揭與浮息按揭(P按/H按)之間的比較。本文將深入分析選擇按揭時需要考慮的各種因素,幫助讀者做出明智的決策。

   
  

選擇按揭還款年期的3個考慮

申請按揭時需考慮多項因素,選擇按揭還款期時,應留意還款期的長短會對收入要求及每月供款額產生一定影響。過去廿多年來,新造按揭貸款的平均還款年期呈現延長趨勢。根據金管局資料顯示,住宅按揭的平均還款年期由2000年初的約15年,逐步上升至近年約27年,2023年更一度攀升至28年的歷史高位。不過,今年還款年期呈現反覆回落的趨勢,最新8月份的平均還款年期為26.33年,創逾六年半新低。筆者將於本文中講解三個關於按揭還款年期的重點。

   
  

了解釘契對按揭的影響,可以解釘嗎?

「釘契」是香港地產市場中的一個重要概念,涉及到物業的法律狀態及其買賣交易的可行性。許多釘契物業經常以折讓形式出售,吸引不少投資者參與拍賣。然而,釘契對於物業的買賣及按揭申請有著深遠的影響。本文將深度探討什麼是釘契,如何查詢物業是否被釘契,釘契物業是否可以買賣,以及如何解決釘契問題。

   
  

買家選用即供付款比例增 樓花按揭宗數創5年半新高

最優惠利率(Prime Rate)是銀行為優質客戶設定的基準貸款利率。在按揭市場中,最優惠利率扮演著關鍵角色,其中包括銀行以此利率為基礎推出的「P按」產品,即以最優惠利率計算的按揭貸款計劃,其實際息率及借款人每月的還款額會隨最優惠利率波動。

   
  

最優惠利率P與各種按揭產品環環相扣

最優惠利率(Prime Rate)是銀行為優質客戶設定的基準貸款利率。在按揭市場中,最優惠利率扮演著關鍵角色,其中包括銀行以此利率為基礎推出的「P按」產品,即以最優惠利率計算的按揭貸款計劃,其實際息率及借款人每月的還款額會隨最優惠利率波動。

   
  

合法出租未補地價的居屋有方法?即使有按揭也可行?

居屋作為香港的一種資助房屋,旨在幫助有需要的人士以較低的價格購置自住房屋。隨著業主收入的增加,他們可以選擇轉向私樓市場。然而,對於那些空置的居屋單位,通常需要在補地價後才能放租。儘管如此,市場上仍然存在合法的方式,讓業主在未補地價的情況下出租居屋單位。本文將詳細介紹這些方法及申請流程。

   
  

購買釘契物業要留神

香港置業成本高,若購入有問題的物業,不僅可能無法成功申請按揭,甚至有機會血本無歸,因此,新手買家應避免購買高風險物業。筆者將在本文中講解其中一類高風險物業 – 釘契物業的陷阱。

   
  

中小型銀行推出H+1%按揭計劃?有沒有著數?

要在香港進行房地產投資,銀行通常會提供兩種主要的浮動利率按揭方案:H按和P按。其中,H按在香港的置業人士中獲得了超過九成的選擇偏好。那麼,選擇H按供樓究竟有哪些優勢呢?在銀行加息或減息的情況下,H按供樓人士會受到什麼影響?此外,按揭計劃的條款又會為借款人提供哪些保障?經絡按揭將為大家詳細解析。