「釘契」是香港地產市場中的一個重要概念，涉及到物業的法律狀態及其買賣交易的可行性。許多釘契物業經常以折讓形式出售，吸引不少投資者參與拍賣。然而，釘契對於物業的買賣及按揭申請有著深遠的影響。本文將深度探討什麼是釘契，如何查詢物業是否被釘契，釘契物業是否可以買賣，以及如何解決釘契問題。

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居屋作為香港的一種資助房屋，旨在幫助有需要的人士以較低的價格購置自住房屋。隨著業主收入的增加，他們可以選擇轉向私樓市場。然而，對於那些空置的居屋單位，通常需要在補地價後才能放租。儘管如此，市場上仍然存在合法的方式，讓業主在未補地價的情況下出租居屋單位。本文將詳細介紹這些方法及申請流程。

首先要睇你置業目的，如果係投資，現時租金回報率不高，投資值博率股市仲大。若你係自住，置業係可以，只要你找到一間未來10至20年都適合你生活，同時有信心長線「供得起」的單位，咁就無問題。雖然樓價波動，但只要你能做到「供得起」的原則，仍是可以買自住樓的。

舉個簡單的例，如果你有一筆現金，按揭利息我假設為3%，你將現金還錢，每年就可節省3%的利息。但如果你不還錢，將錢投資收息工具，假設能爭取到6%回報，就算每年要比3%息，你都有著數（賺6%-3%=3%的息差）。但這個策略都有風險，因為任何投資工具，例如收息股，股價都會有上落。

在投資之前，要先確定你打算買樓的時機，如果你會在1、2年內買樓，投資年期就會較短。由於投資始終有風險，短期市況可以很波動，無人知你買樓一刻市況如何。如果遇著較差市況而你又要用資金，就會對你不利，因此如果你打算1、2年內買樓，就不建議投資，應該只儲現金。

上述每一間，都各有利弊，如果你有自住需要，其實可以考慮自住的因素較多，自己是否覺得好住，以及地點是否方便自己，配套是否足夠等。因此，好難話哪一間絕對好，但我都嘗試每一間，講出當中的優點缺點，你也可以閱讀我的《5年買樓4部曲》作參考。