在香港置業，除新盤及藍籌屋苑外，市場上亦有凶宅等另類物業可供考慮，且多以低於市價成交。惟若擬為凶宅申請按揭，須格外謹慎，因並非所有銀行均願批核。即使所購單位僅為凶宅同層、樓上或樓下，按揭亦有可能受牽連。經絡按揭今為讀者詳析凶宅銀行貸款及估價須知。

置業是一個不小的挑戰，尤其是在當前的市場環境中，許多人選擇依賴父母的支持來實現置業夢想。許多父母會將自己名下的物業贈予子女，以幫助他們安居樂業。這類無需金錢代價的物業轉讓契約被稱為「送贈契」。然而，在這個轉讓過程中，存在著許多隱藏的條款和細則需要特別留意。本文將針對這些問題進行詳細解釋，幫助讀者更好地了解送契樓的各種細節。

近期樓市出現止跌跡象，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份整體物業註冊量共錄得7,179宗，較9月份的6,870宗上升約4.5%，連升2個月，創3個月新高。交投回穩亦帶動按揭數字同步上升。根據金管局住宅按揭統計，9月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得208.57億元及4,825宗，金額及宗數均創15個月新高。

房委會日前向白居二2024合資格人士發出批准信及確認書，安排他們在第二市場購買未補地價的居屋單位。合資格人士將收到一封批准信及兩封確認書，一封確認書適用於房委會居屋第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場單位。批准信持有人需在信件發出日期起 6 個星期內申領購買資格證明書，並在12個月有效期內購買二手未補地價單位。而白居二申請按揭上較新居屋繁複，本文將剖析3個較易被忽略的按揭細節。

美聯儲最新議息會議宣布減息1/4厘，基準利率由4厘至4.25厘區間，下調至3.75厘至4厘區間。本港大型銀行同日宣布跟隨減息，下調最優惠利率（P）1/8厘。

新一期「綠置居2024」已完成攪珠程序，攪珠結果已上載於房委會網頁，並陸續通知申請者。申請者將根據其申請編號最後兩位數字所訂定的先後次序及揀樓次序，預計最快可於今季開始揀樓。而日前房委會表示，本期綠置居計劃共收到3.6萬份申請，超額認購達13倍，其中1.2萬份為新申請。

申請按揭時需考慮多項因素，選擇按揭還款期時，應留意還款期的長短會對收入要求及每月供款額產生一定影響。過去廿多年來，新造按揭貸款的平均還款年期呈現延長趨勢。根據金管局資料顯示，住宅按揭的平均還款年期由2000年初的約15年，逐步上升至近年約27年，2023年更一度攀升至28年的歷史高位。不過，今年還款年期呈現反覆回落的趨勢，最新8月份的平均還款年期為26.33年，創逾六年半新低。筆者將於本文中講解三個關於按揭還款年期的重點。

「釘契」是香港地產市場中的一個重要概念，涉及到物業的法律狀態及其買賣交易的可行性。許多釘契物業經常以折讓形式出售，吸引不少投資者參與拍賣。然而，釘契對於物業的買賣及按揭申請有著深遠的影響。本文將深度探討什麼是釘契，如何查詢物業是否被釘契，釘契物業是否可以買賣，以及如何解決釘契問題。

最優惠利率（Prime Rate）是銀行為優質客戶設定的基準貸款利率。在按揭市場中，最優惠利率扮演著關鍵角色，其中包括銀行以此利率為基礎推出的「P按」產品，即以最優惠利率計算的按揭貸款計劃，其實際息率及借款人每月的還款額會隨最優惠利率波動。