物業估價是按揭申請的關鍵一環，銀行視之為信貸風險管理的核心，並依賴專業估價行的評估決定可批出的貸款金額。對買家而言，理想情況是估足價並借足目標貸款額，避免需額外「抬錢上會」。各銀行採用的估價行及估值準則不一，考量因素包括物業類型、質素及附近成交紀錄，而樓價與成交價的波動則是主導估價走勢的首要元素。

根據政府統計處人口普查數據顯示，2021年本港約有130萬個家庭住戶居於自置居所，其中約85.8萬戶業主已供滿樓，佔比達66.1%。隨著愈來愈多人已供滿樓，加按套現的需求亦日益增加。

不論是購買新居屋還是二手居屋，了解居屋的禁售期是非常重要的！由於以往有不少投機者利用居屋進行短期交易，政府因此將新居屋的禁售期延長至15年，以抑制炒賣風潮。然而，房委會近日公佈了一項新的措施，將新居屋的禁售期縮短至10年，並推出其他改善措施，預計將提升居屋的流動性。本文將深入解析現行的居屋禁售期機制，包括如何計算禁售期，以及熱門居屋如啟鑽苑、山麗苑和錦暉苑的禁售期情況。

在香港置業，除新盤及藍籌屋苑外，市場上亦有凶宅等另類物業可供考慮，且多以低於市價成交。惟若擬為凶宅申請按揭，須格外謹慎，因並非所有銀行均願批核。即使所購單位僅為凶宅同層、樓上或樓下，按揭亦有可能受牽連。經絡按揭今為讀者詳析凶宅銀行貸款及估價須知。

根據政府統計處人口普查數據顯示，2021年本港約有130萬個家庭住戶居於自置居所，其中約85.8萬戶業主已供滿樓，佔比達66.1%。隨著愈來愈多人已供滿樓，加按套現的需求亦日益增加。

在香港置業，除新盤及藍籌屋苑外，市場上亦有凶宅等另類物業可供考慮，且多以低於市價成交。惟若擬為凶宅申請按揭，須格外謹慎，因並非所有銀行均願批核。即使所購單位僅為凶宅同層、樓上或樓下，按揭亦有可能受牽連。經絡按揭今為讀者詳析凶宅銀行貸款及估價須知。

置業是一個不小的挑戰，尤其是在當前的市場環境中，許多人選擇依賴父母的支持來實現置業夢想。許多父母會將自己名下的物業贈予子女，以幫助他們安居樂業。這類無需金錢代價的物業轉讓契約被稱為「送贈契」。然而，在這個轉讓過程中，存在著許多隱藏的條款和細則需要特別留意。本文將針對這些問題進行詳細解釋，幫助讀者更好地了解送契樓的各種細節。

近期樓市出現止跌跡象，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份整體物業註冊量共錄得7,179宗，較9月份的6,870宗上升約4.5%，連升2個月，創3個月新高。交投回穩亦帶動按揭數字同步上升。根據金管局住宅按揭統計，9月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得208.57億元及4,825宗，金額及宗數均創15個月新高。

房委會日前向白居二2024合資格人士發出批准信及確認書，安排他們在第二市場購買未補地價的居屋單位。合資格人士將收到一封批准信及兩封確認書，一封確認書適用於房委會居屋第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場單位。批准信持有人需在信件發出日期起 6 個星期內申領購買資格證明書，並在12個月有效期內購買二手未補地價單位。而白居二申請按揭上較新居屋繁複，本文將剖析3個較易被忽略的按揭細節。

美聯儲最新議息會議宣布減息1/4厘，基準利率由4厘至4.25厘區間，下調至3.75厘至4厘區間。本港大型銀行同日宣布跟隨減息，下調最優惠利率（P）1/8厘。