在新城廣播節目《新城地產街》中，主持人林潔瑩邀請長江實業集團有限公司旗下和記地產集團有限公司董事(市場)兼董事 (企業業務發展)譚健旭先生，深入探討深圳都市圈樓市走勢及惠州的發展潛力。譚健旭在訪談中指出，內地房地產市場已逐步走出調整期，隨着多項利好政策出台，一線及二線城市樓市出現復甦，深圳尤其表現亮眼，成為投資者和置業人士關注的焦點。

近年最受關注的內地樓市關鍵詞，非「深圳都市圈」莫屬！隨著國家規劃落實，深圳、東莞、惠州三地，正融合成為大都市圈，儼如中國版的美國紐約大灣區，惠州更被定位為深圳都市圈的副中心。

無論是業主希望收回單位，還是租客因計劃有變需要搬遷，退租都是租賃市場中十分常見的一環。然而，若任何一方在租約期內提出提前解約，往往會感到措手不及，甚至可能引發金錢糾紛。

從業務發展及成長軌跡來看，晶泰科技(2228)似2010年的TESLA，以及2005年的騰訊(700)，股價上升空間可想而知。ChatGPT發布不久，我們仿佛看到了類似物種大爆發的盛景。人類理解它的速度，似乎已經跟不上它進化的速度了。2025年8月，ChatGPT的母公司OpenAI 在其正在進行的400 億美元融資中籌集了83 億美元的新資本，估值達到3000 億美元。在全球人工智能企業來看，晶泰科技(2228)無疑是生物版「ChatGPT」，其高門檻及稀缺性特點，勢能驅使其業務進入10-20年的黃金增長時段，長線來看，股價具備10倍上升潛力。

香港置業成本高，若購入有問題的物業，不僅可能無法成功申請按揭，甚至有機會血本無歸，因此，新手買家應避免購買高風險物業。筆者將在本文中講解其中一類高風險物業 – 釘契物業的陷阱。