睇樓前先研究平面圖，可以幫助買家及租客快速篩選單位。但平面圖只是二維資料，未必反映真實樓底、光線、噪音及屋況，讀圖時要知道先看甚麼、後看甚麼。
先分清圖則種類
屋苑總平面圖用來了解樓座、出入口及會所位置；樓層平面圖顯示升降機、樓梯、垃圾房與單位的距離；單位平面圖才是看室內間隔。一手樓應以售樓說明書內的正式圖則為準，二手樓網上的重繪圖可能未按比例，亦未必反映歷年改動。
七步讀圖次序
美聯物業建議的次序是：核對屋苑、期數、座數及樓層；找北向箭嘴確認座向；查看比例及實用面積；分析單位形狀、走廊及柱位；檢查門窗及開門方向；查看廚廁及管道位置；最後看單位外的公共位置。核心原則是先看座向、樓距、結構等不能改變的因素，最後才看裝修。
三個常見誤解
第一，圖則上方不一定是北面，必須找北向箭嘴。第二，粗黑牆不等於一定是結構牆，能否拆牆要由合資格專業人士查閱正式圖則。第三，圖上放得下雙人床，現場未必放得下，因為家具可能只屬示意，未必按比例繪畫。
二手單位現況與原圖不同點算？
若現場間隔與原圖不同，例如拆牆、加房、圍封露台或移動浴室，買家應查明改動是否已取得所需批准，並評估對銀行估價、按揭、保險及日後轉售的影響。
結語：平面圖用來篩選，決定前要親身量度
平面圖能幫助排除明顯不合適的單位，但光線、噪音、景觀遮擋及屋況只能在現場確認。睇樓時宜帶備家具尺寸及量尺，並在日間及晚上各看一次，才作最後決定。
參考原文連結：美聯物業 | 香港屋苑平面圖點睇？
