雖然投資者喜歡穩定現金流的投資項目，但我們一定要理解該項目的結構，了解能產生穩定現金流背後的原理，並分析這些原因是否能持續。若然一些只是中短期、週期性、表面性的因素，這未必是一個理想的投資項目。
因此，當投資者見到一些強調有「高息」的投資項目，又或是投資模式時，都要較為小心，並且要仔細分析。
保證回報
例如之前出現過，保證首兩年每年都有 5 厘租金回報的商場舖，在未知能否租出、未知有多少租金收入的情況下，已有保證回報，這明顯是一種錯誤式的引導技巧。
假設舖價是 240 萬元，發展商提供首兩年的保證 5 厘回報，即每月 1 萬元。若該舖在這兩年無法出租或租金不足 1 萬元，發展商都會作出補貼。
關鍵在於這只是一個創造的回報率。所謂 5 厘租金回報，只是發展商自行給予，並不是由市場決定。即是發展商創造一個假像，就是該舖能以 1 萬元租出，但真實的市場租金可以是 5,000 元、1,000 元、甚至 0 元。
羊毛出在羊身上，這些發展商給予的，都只是由投資者付出而得的。而尖沙咀某商場，兩年前正用這招吸引投資者，現時該商場已成為死場。
週期性的高息股
又例如投資高息股，該股票近幾年都有不錯的股息派送，並且有很高的派息比率，令投資者能獲取穩定的股息收入。這雖然是利好因素，但投資者一定要仔細分析。
例如這股票質素一般，而之前的業績亦一般，因此並沒有派高息；只是近年業績好轉，才有條件派高息。在分析之下，發現這企業身處週期性的行業，幾年好又幾年差，在差的年份就不派息，好的時候才有息派。因此投資者打算買入後一直收息，就未必一定能做到。故就算這刻是高息股，也要再仔細分析，才能確定這「高息」是否能持續。
除上述產品外，亦可以以投資模式去創造穩定收入，但投資者一定要思考其中的原理與風險。例如加按物業去買債券，以收取穩定的債息收入，在其他因素不變的情況下，這是獲取不錯現金流的策略，但投資者在操作之前，一定要明白其中的原理。
策略不一定一直可行
這種操作其實是借港元買債券，利用較低的借港元利息，收取較高的債券利息，以賺取當中的息差。但若港元利率上升，就會令息差收窄，甚至出現負息差，引致得不償失。而債券價格下跌，同樣會造成損失，出現賺息蝕價的情況。
外匯市場中的套息交易亦有同樣情況，在一般市況下可不斷賺取利息收入，但當市況逆轉時，價格上就會產生損失，同樣出現賺息蝕價。
這裡不是叫大家不要投資這些穩定收入產品，而是要分清表面與事實。因為有些穩定收入產品背後，並不一定如投資者所想般穩健，這都要投資者仔細分析，才知道這是真正的穩定收入，還是表面的穩定收入。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約。投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
【龔成老師簡介】
MBA, MCG, MAP, IPA, CMA(Aust), ACG, HKACG, CESGA, IRC, AHKIoD
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《38全球倍升股》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《千萬富翁致富學問》、《5年買樓4部曲》、《財務自由行》、《圖解股票小百科》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾5,000人
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