不少人首次置業時會選擇購買二手樓，除了議價空間較大外，生活配套亦較為成熟。根據土地註冊處數據顯示，二手樓在香港住宅買賣中仍屬主流，過去每月成交量達三千多宗，佔整體宗數近七成。踏入新一年，若考慮購買二手樓作自住或投資用途，需留意以下四個事項，讓置業過程更加順利。
高樓齡或縮短還款期
雖然按揭的最長還款期為30年，但銀行批核二手樓按揭時，主要會以「75減樓齡」來計算。例如，若樓齡已達50年，最長還款年期便只有25年（75-50年）。一旦按揭還款期縮短，每月供款額及入息門檻便會相應提高。市場上亦有個別銀行提供「80減樓齡」的計算方式，申請按揭時不妨多加比較。
