在香港置業過程中，買家簽署臨時買賣合約後，接下來的樓宇交易程序通常會交由專業律師樓來處理。無論是買家還是賣家，都需要各自委託獨立的律師來跟進相關事宜，以確保整個交易順利且合法。這不僅涉及法律文件的準備和審核，還包括資金轉移、業權確認等多個環節。那麼，律師在物業買賣中究竟扮演什麼角色？如果買家需要申請按揭貸款，是否必須選擇銀行指定的「on list」律師樓？在聘請律師時，又有哪些潛在的陷阱和注意事項需要留意？經絡按揭團隊將為您詳細拆解律師在樓宇交易中的核心職責，並分享多個聘請律師的實用建議，讓您在2026年的置業之旅中更從容自信。
文章核心要點
在樓宇買賣交易中，買家和賣家都需要聘請各自的律師來負責法律程序的執行。這不僅是為了遵守香港的法律要求，更是為了保障雙方的權益。買家律師的主要任務包括仔細審核買賣合約、驗證業權的完整性和無爭議性、準備業權轉讓契約以及按揭相關文件，同時確保按揭貸款能在交易日準時到位，並代表買家繳付印花稅和完成土地註冊處的登記程序。另一方面，賣家律師則專注於處理按揭贖樓事宜、收取交易款項、回應買家律師關於業權的查詢，並確保整個交易流程無縫銜接，避免任何意外延誤。
特別值得一提的是，當買家申請按揭時，必須優先考慮銀行的「on list」律師樓名單。如果選擇非指定律師樓，可能會導致按揭申請被拒絕，或需額外支付轉介費用，從而增加不必要的開支。在聘請律師的過程中，買家應特別注意律師樓的專業信譽、收費結構的透明度以及服務涵蓋範圍，以避免隱藏費用或服務不足的風險。總體而言，律師在物業交易中不僅是法律守門人，更是確保交易合法、合規並降低潛在風險的關鍵人物。他們的專業介入，能有效保護買賣雙方的利益，讓整個置業過程更安全可靠。
買家律師如何保護您的業權和權益？
買家律師在樓宇交易中承擔著多項關鍵職能，首先是對賣家律師提供的正式買賣合約進行徹底審核，確保條款公平且無隱藏條款。同時，他們會負責將「大訂」（即正式訂金）轉交給賣家律師，以正式鎖定交易。其次，買家律師需要深入查閱樓契文件，確認賣家確實擁有完整的物業業權，並排除任何潛在問題，例如業權是否有抵押、是否涉及第三方權益，或是否存在歷史糾紛。如果在查核過程中發現任何不明朗之處，買家律師會代表您向賣家律師提出正式的業權質詢，要求對方提供額外證明或澄清。
一旦業權確認無誤，買家律師便會準備並發出「業權轉讓契約」以及其他必要的按揭文件，這些文件是交易的核心法律依據。在資金處理方面，如果您計劃申請按揭，買家律師會與銀行緊密配合，向銀行報告貸款文件已簽署完成，並要求銀行在指定交易日將貸款金額撥入律師樓的信託賬戶。隨後，律師會在約定時間內將按揭餘款連同樓契文件轉交給賣家律師。最後，買家律師還會代表您繳付相關印花稅，並在土地註冊處完成所有登記手續，確保您正式成為物業的新業主。透過這些步驟，買家律師不僅保障了您的業權安全，還大大降低了交易中可能出現的法律風險，讓您能安心置業。
賣家律師的具體職責是什麼？
賣家律師在交易中的角色同樣不可或缺，他們首先負責草擬正式的買賣合約，然後交由買家律師審閱和批準。這一步驟確保合約內容準確反映雙方的意願，避免後續爭議。同時，如果物業仍有未清按揭，賣家律師會處理樓契的贖回程序，向銀行申請解除抵押，並向買家提供完整的租契、文件契據以及其他相關證明文件。此外，他們需要及時回應買家律師提出的任何業權質詢，提供必要的證據來證明業權的清白。
在交易接近尾聲時，賣家律師會審核買家律師提交的「業權轉讓契約」，並準備一份詳細的雜項開支對賬表，讓雙方在交易日清楚結算所有費用。最終，在指定時間內收取樓價餘款，並確保所有文件順利過戶。如果賣家仍有按揭未清，律師會協調銀行簽署解除按揭的文件，讓交易能無礙完成。賣家律師的專業處理，不僅加速了交易流程，還為賣家提供了全面的法律保護，避免因文件疏漏而導致延誤或損失。
申請按揭時聘請律師的注意事項有哪些？
律師樓必須列入銀行的「on list」名單
買家在簽署臨時買賣合約後，可以透過個人關係網絡、朋友推薦，或直接向銀行查詢，來選擇合適的律師樓代表自己進行交易。然而，如果涉及按揭申請，這一點就變得格外重要。每家銀行通常都維持一份專屬的「on list」律師樓名單，這些律師樓經過銀行的審核和認可，能確保按揭程序的順暢。如果您選擇的律師樓不在名單內，銀行可能拒絕您的按揭申請，或者要求您更換律師，這不僅會延誤時間，還可能產生額外的轉介費用，通常高達數千元。
在這種情況下，一個常見的解決方案是讓原有律師樓進行「駁腳」（即轉介給on list律師樓），但這同樣會帶來額外成本。因此，建議買家在申請按揭前，先向銀行確認on list名單，並優先選擇名單內的律師樓。如果您不確定哪些律師樓符合特定銀行的要求，可以直接聯絡經絡按揭，我們的團隊能為您提供最新名單和專業建議，幫助您避免不必要的麻煩。
選擇熟悉特定物業類型的律師
對於一些特殊類型的物業，例如「白居二」計劃下的居屋物業，除了標準的買賣程序外，還需要與政府部門如房屋署或土地註冊處進行額外溝通和文件處理。這類交易往往涉及更多行政細節和潛在的政府審批，因此最好選擇有豐富經驗和相熟渠道的律師樓。他們不僅能加快處理速度，還能有效應對可能出現的意外情況。經絡按揭擁有廣泛的合作網絡，能為您推薦專門處理此類物業的律師樓，並提供聯絡方式。如果您有相關需求，歡迎隨時與我們聯絡，我們的按揭專家將根據您的具體情況給出個性化建議。
律師費的收費細節需留意什麼？
目前，香港的律師費通常在數千元至一萬多元之間浮動，具體金額取決於交易的複雜度、物業價值以及律師樓的規模。在選擇律師前，除了評估其過往業績和專業信譽外，收費透明度也是關鍵考量。有些律師樓的報價看似低廉，但實際上並非「全包」服務，例如查冊費用、按揭契約準備或額外文件處理可能需要另行收費，這會在交易中途帶來意外開支。因此，在委託前，務必詳細詢問服務範圍，包括是否涵蓋所有法律文件、業權查核、稅務處理以及潛在的附加費用。建議買家可以比較多家律師樓的報價，並要求提供書面收費明細，以確保沒有隱藏成本。
此外，考慮律師樓的經驗和客戶評價也很重要。一家信譽良好的律師樓不僅能提供高效服務，還能在交易中預見並化解潛在問題，讓整個過程更順利。物業買賣涉及巨額資金，選擇一位可靠的律師能顯著提升交易的安全性和穩定性。如果您即將置業，並對聘請律師有任何疑問，歡迎致電經絡按揭，我們的按揭專員將為您提供全面、客製化的建議，助您順利完成置業夢想。
按揭律師常見問題解答（FAQs）
1)買家律師的主要職責有哪些？
買家律師負責審核正式買賣合約，徹底查閱並確認賣家的業權真實性和完整性，準備並發出業權轉讓契約，協助處理按揭貸款文件，監督資金交收過程，並代表買家繳付印花稅以及完成土地註冊處的登記手續。這些職責確保交易的每一步都符合法律要求，保護買家的長期權益。
2) 申請按揭是否一定得用銀行的「on list」律師樓？
是的，大多數銀行都有指定的「on list」律師樓名單，如果不選用名單內的律師，按揭申請可能會被阻礙，甚至需要更換律師樓，從而產生額外費用。為了避免這些問題，建議一開始就選擇符合銀行要求的律師樓，以確保按揭程序順利進行。
聘請律師時需要注意哪些事項？ 在選聘律師樓時，除了確保收費透明和沒有隱藏費用外，還應評估律師樓的整體信譽、從業經驗以及客戶反饋。有些律師樓的服務可能不包括特定項目，如額外的查冊或文件翻譯，因此必須提前確認服務範圍和潛在附加費用，以免中途出現意外開支。
3) 為什麼物業買賣必須委託律師？
律師的專業知識能確保整個交易過程合法合規，驗證業權無糾紛，協助處理複雜的法律文件和資金轉移，從而有效降低風險並保護買賣雙方的利益。沒有律師的介入，交易容易出現法律漏洞或延誤，影響置業的成功率。
