按揭息率是置業人士重要考慮因素，隨著減息周期重啟，筆者近期收到不少客戶查詢，現階段選用定息按揭還是浮息按揭（P按／H按）會較為著數。

美聯儲議息會議宣布下調基準利率0.25厘，本港多間銀行同日跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。

香港置業成本高，若購入有問題的物業，不僅可能無法成功申請按揭，甚至有機會血本無歸，因此，新手買家應避免購買高風險物業。筆者將在本文中講解其中一類高風險物業 – 釘契物業的陷阱。

銀行提供的新造住宅物業H按計劃，普遍會以「HIBOR+1.3%」計算，並一般設有與P按息率相同的有大型銀行推出升級版首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，比去年九月份推出的定息按揭（3.25厘/3.15厘）更為優惠，其後息率將以P減1.75%計算（P為5.25%）。

銀行提供的新造住宅物業H按計劃，普遍會以「HIBOR+1.3%」計算，並一般設有與P按息率相同的鎖息上限（3.5厘）。對於現時正在供樓的業主，只要HIBOR維持在2.2厘以下，便可享受低於封頂息率的供款利率。過去三個月，HIBOR一直維持在低水平，令供樓人士享有「超低息蜜月期」。然而，近日一個月HIBOR已升至2.5厘以上，意味供樓人士需以封頂息率3.5厘供款，短暫的「超低息蜜月期」已告結束。

中國人忌諱甚多，踏入農曆七月時，通常會避免「出夜街」。此外，在傳統中國的禁忌中，一般人對凶宅亦多避之則吉，以往凶宅無論出租或出售，往往鮮有人問津，其售價通常比市價低至少三成以上。

物業估價是按揭申請的一項重要指標，銀行會將其視為信貸風險管理的一部分，並根據估價行的專業評估來決定可借出的貸款金額。對買家而言，他們亦希望估足價並借足心目中的貸款金額，避免抬錢上會。各銀行所採用的估價行及估值準則有所不同，考量因素通常包括物業類型、質素以及附近的成交紀錄等，而樓價及成交價的升跌則是影響物業估價走勢的主要因素。

二月份《財政預算案》宣布放寬物業從價印花稅的稅階，吸引首置客和投資者進入市場，三月至五月期間的樓市交投亦十分理想。交投量增加，加上多個新盤及居屋買家陸續上會，帶動上半年按揭市場回暖。根據金管局住宅按揭統計，上半年新取用按揭貸款額及宗數分別為1,000.87億元及21,865宗，較去年同期的930.72億元及20,905宗，分別增加70.15億元（7.5%）及960宗（4.6%）。其中六月份的按揭貸款額及宗數雙雙創下12個月新高。

銀主盤是指物業業主無法償還銀行按揭貸款，承按銀行遂向法庭申請收回該物業，並將其於市場上出售。近日銀主盤湧現市場，開價較市價折讓高達五成，看似十分抵買。然而，購買銀主盤較一般樓宇買賣更需費心，按揭批核亦較為困難。筆者將於本文詳解其中原因。

近期，多家銀行的多個部門裁減人手，引發了市場對被裁銀行員工按揭計劃（Staff Plan）安排的廣泛關注。銀行員工按揭計劃通常提供較高的按揭成數和低息優惠，利率最低可達1厘，並且有機會獲得高達100%的按揭額。然而，當銀行員工被裁後，他們將喪失這些優惠，需轉向一般的按揭計劃。這對於被裁的銀行員工而言，轉按時需要考慮的因素有很多。