踏入新一年，銀行間按揭業務競爭愈趨激烈，市場上甚至出現高達1%以上的轉按現金回贈，相信會令不少業主萌生轉按念頭。筆者在本文將分享轉按前必須做好 的四大準備功夫，讓轉按過程中更加得心應手。

在置業過程中，許多首次置業者常常會問：「我可以借到多少成的按揭？」其實，香港金融管理局對於按揭成數有明確的指引，但這些指引會因申請人的財務狀況、物業類型等因素而有所變化。此外，若希望申請按揭保險，按揭成數則可提升至高達九成。經絡按揭將為大家詳細拆解這些細節。

在香港置業過程中，買家簽署臨時買賣合約後，接下來的樓宇交易程序通常會交由專業律師樓來處理。無論是買家還是賣家，都需要各自委託獨立的律師來跟進相關事宜，以確保整個交易順利且合法。這不僅涉及法律文件的準備和審核，還包括資金轉移、業權確認等多個環節。那麼，律師在物業買賣中究竟扮演什麼角色？如果買家需要申請按揭貸款，是否必須選擇銀行指定的「on list」律師樓？在聘請律師時，又有哪些潛在的陷阱和注意事項需要留意？經絡按揭團隊將為您詳細拆解律師在樓宇交易中的核心職責，並分享多個聘請律師的實用建議，讓您在2026年的置業之旅中更從容自信。

申請按揭時需考慮多項因素，選擇按揭還款期時，應留意還款期的長短會對收入要求及每月供款額產生一定影響。過去廿多年來，新造按揭貸款的平均還款年期呈現延長趨勢。根據金管局資料顯示，住宅按揭的平均還款年期由2000年初的約15年，逐步上升至近年約27年，2023年更一度攀升至28年的歷史高位。不過，今年還款年期呈現反覆回落的趨勢，最新8月份的平均還款年期為26.33年，創逾六年半新低。本文將會講解三個關於按揭還款年期的重點。

在香港置業，除新盤及藍籌屋苑外，市場上亦有凶宅等另類物業可供考慮，且多以低於市價成交。惟若擬為凶宅申請按揭，須格外謹慎，因並非所有銀行均願批核。即使所購單位僅為凶宅同層、樓上或樓下，按揭亦有可能受牽連。經絡按揭今為讀者詳析凶宅銀行貸款及估價須知。

轉按，簡單來說，就是將現有的銀行按揭貸款轉移至其他銀行。近幾年來，許多業主因為希望獲得現金回贈而選擇進行轉按。然而，最近幾個月，銀行的現金回贈已經減少至最低水平，儘管如此，仍有不少人急需轉按，並查詢不同銀行的轉按計劃。本文將深入探討轉按的注意事項，並分析即使沒有現金回贈，仍然需要轉按的原因。

2024年新居屋啟悅苑即將迎來收樓高峰期，近日已有業主收到相關通知書，準備進行收樓程序。對於首次收樓的居屋業主而言，申請按揭及收樓過程中需要注意的事項至關重要。以下為您詳細解析居屋收樓程序及相關注意事項。

在申請按揭的過程中，所需的文件因申請者的身份而異。無論是受薪人士、自僱人士，還是以公司名義申請，甚至是針對不同類型的物業（如私樓或居屋），銀行的要求各不相同。本文將為您詳細列出申請按揭所需的文件清單，幫助您在置業前對按揭流程有更清晰的了解。

置業過程中，申請按揭絕對是最重要且最複雜的一環，因為它牽涉到借款人的個人財務狀況、物業條件以及銀行的政策取態。對於許多買家而言，按揭轉介公司可以幫助解決不少疑難雜症，提供專業支援和建議。以下四種人尤其適合尋求按揭轉介公司的協助，讓整個按揭申請過程更加順利。