物業估價是按揭申請的關鍵一環，銀行視之為信貸風險管理的核心，並依賴專業估價行的評估決定可批出的貸款金額。對買家而言，理想情況是估足價並借足目標貸款額，避免需額外「抬錢上會」。各銀行採用的估價行及估值準則不一，考量因素包括物業類型、質素及附近成交紀錄，而樓價與成交價的波動則是主導估價走勢的首要元素。