物業估價是按揭申請的關鍵一環，銀行視之為信貸風險管理的核心，並依賴專業估價行的評估決定可批出的貸款金額。對買家而言，理想情況是估足價並借足目標貸款額，避免需額外「抬錢上會」。各銀行採用的估價行及估值準則不一，考量因素包括物業類型、質素及附近成交紀錄，而樓價與成交價的波動則是主導估價走勢的首要元素。

打算趁樓價回調買樓上車，但不知供樓利息計算方法？其實供樓利息受一籃子因素影響，包括樓價、利率、還款期、按揭成數等。本文為大家拆解買樓供樓利息的影響因素、計算方法，以及香港過往按揭利率走勢。

為吸引世界各地的資產擁有人於香港落戶發展，政府今年3月推出「新資本投資者入境計劃」，為香港創造更多商機及投資機會。日前有官員指計劃獲得正面反應，自3月推出至今共處理申請約600宗，反映香港仍是可靠及穩定的營商之地。筆者將於本文詳細說明計劃的申請程序、申請資格及獲許投資資產等事宜。

新一份《施政報告》出台多項惠港措施，置業人士最為關注的是修訂多項物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施，包括：（一）所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為7成；

不少情侶或新婚夫婦會透過聯名方式購買物業，除了能更易通過銀行入息審查，亦可為伴侶帶來保障。不過聯名置業在承造按揭及業權轉讓方面與個人置業有所不同，入市前需留意相關權益及條款。筆者將於此文講解聯名置業的實際操作及注意事項。

置業人士傾向選用浮息按揭（H按及P按），根據金管局住宅按揭統計，8月份H按選用比例報88.6%，P按的使用比例報6%，定息按揭計劃則連續19個月保持0%。不過近期市場推出了限時定息按揭計劃，與一般浮息按揭有何分別？選用哪一種按揭較慳息？

美聯儲議息會議宣布減息半厘，亦是美聯儲自2023年7月基準利率高位橫行逾13個半月後首次減息。而香港銀行陸續宣布減息，現時所有銀行已將最優惠利率（P）下調0.25厘。

美國勞⼯部公布，8⽉份⾮農業職位增⻑ 14.2萬個，少過市場估計的 16.5萬個；7⽉份增⻑由原先 11.4萬個向下修訂⾄ 8.9萬個，3個⽉平均增速降⾄ 2020年中以來最慢；8⽉份失業率跌 0.1百分點，⾄ 4.2%，與市場預期⼀致。上⽉新增職位中，建築及醫療護理職位分別增加 3.4萬個及 3.1萬個，製造業減少 2.4萬個，跌幅遠超預期的 2000個。

全球股市上半年普遍取得了雙位數的回報，港股恒指雖然進賬微弱，但仍有中特估主題為⼤家帶來收益，另外，⼤宗商品上半年升勢不俗。展望下半年，⼜有哪些影響因素呢？