樓宇隨著樓齡增加，外牆老化、管線破損、結構安全等問題遲早要處理，因此大維修在很多舊樓或中高齡大廈幾乎是無可避免的工程。理論上，大維修透過公開招標，讓具資格的承建商在同一條件下比併價錢和方案，最後由業主選出最合適的公司，達到安全與成本之間的平衡。