申請樓宇按揭的過程中，買家最擔心的問題之一就是估價不足。為了避免這類問題，買家可以提前在網上進行估價或向銀行請求估價，以便對物業的市場價值有一個初步的了解。目前市場上有許多估價網站，而經絡按揭的網站提供了中銀香港的免費網上物業估價服務，這對於準備置業的朋友來說是非常有幫助的。本文將分享網上物業估價的步驟，以及如何應對估價不足的情況。

物業估價是按揭申請的關鍵一環，銀行視之為信貸風險管理的核心，並依賴專業估價行的評估決定可批出的貸款金額。對買家而言，理想情況是估足價並借足目標貸款額，避免需額外「抬錢上會」。各銀行採用的估價行及估值準則不一，考量因素包括物業類型、質素及附近成交紀錄，而樓價與成交價的波動則是主導估價走勢的首要元素。