現時各大銀行新造H按及P按的實際按息普遍徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據，今年一月份經絡按揭息率指數（MMI）報3.27厘，反映大部分新按揭客戶可取得的實際按息水平。
美聯儲料繼續按兵不動 HIBOR上半年難大跌
目前美國勞動市場未見明顯轉弱，甚至略有回穩，預計本月聯儲局議息會議將維持利率不變。本港銀行同業拆息（HIBOR）走勢主要受美國息口及資金流向影響，預計上半年HIBOR仍會反覆於2至3厘水平，因此普遍新造H按實際息率料維持約3.25厘。除非有大量資金流入香港，HIBOR才有機會回落至2厘以下，屆時H按業主或可低於封頂息率供樓，MMI亦有機會下調。
大型銀行推限時定息計劃 首三年固定2.73厘
另一邊廂，近日再有本地大型銀行推出限時定息按揭吸客，首三年息率固定為2.73厘，其後轉為P減1.75厘（P=5%）計算，等同協助客戶提早減息。
息率低52點子 每月慳息1,401元（6.4%）
這項定息計劃息率較現時普遍H按及P按的3.25厘低出52點子，可即時大幅節省利息開支。以貸款額500萬元、年期30年為例：
- 現時普遍H按/P按每月供款：$21,760
- 定息計劃每月供款：$20,359 即每月慳息$1,401，減幅達6.4%！
鎖定低息避風險 吸引非固定收入及長線業主
定息按揭不但能即時減輕利息負擔，更可鎖定未來指定年期的息率，避免利率波動帶來的風險，因此深受非固定收入人士及長線投資者歡迎。
除新造按揭客戶外，早年選用發展商高成數按揭的業主，亦可轉按至此計劃慳息。
定息選用比例連升五個月 創38個月新高
定息按揭近年備受捧場，近期選用客戶明顯增加。根據金管局住宅按揭統計，今年一月份定息按揭計劃比例升至5.4%，連續五個月上升，創下逾三年（38個月）新高！
相反，H按比例跌破九成，降至89.5%，創逾一年新低。
現時再有銀行推出更低息的定息計劃，預計定按選用比例仍有進一步上升空間。
