買入一手新盤是人生大事，除了挑選心儀屋苑和單位外，選擇哪種「付款辦法」亦是一門大學問。市場上最常見的兩大方案莫過於「即供付款」及「建築期付款」。兩者在折扣優惠、按揭申請以及資金流動性上都有顯著差異。
究竟哪一款才最適合你？美聯物業為你拆解箇中關鍵！
1. 即供付款（Instant Payment）：先求折扣，後求穩健
「即供付款」是指買家在簽署臨時買賣合約後，需在短時間內（通常為 90 至 180 天內）完成按揭並支付餘額。
優點：
- 折扣率高：發展商為了儘快回籠資金，通常會為即供買家提供最高額度的折扣（一般比建期多 3% 至 6% 不等）。
- 按揭審批穩定：由於是在買樓後隨即申請按揭，銀行會以當下的樓價估值及買家的入息證明作準，避免了因未來市況波動導致估價不足的風險。
缺點：
- 雙重負擔：若買家目前正在租屋或供樓，即供意味着要在新盤入伙前就開始供款，財政壓力較大。
- 高成數按揭限制：對於樓價較高（如超過 1,000 萬）的單位，即供方案未必能享有最高成數的按揭保險計劃（視乎當時政策及樓花期長短）。
2. 建築期付款（Stage Payment）：靈活周轉，上車首選
「建築期付款」俗稱「建期」，買家在簽約後只需先付小部分定金，餘款待物業落成、發展商發出入伙通知書時才支付。
優點：
- 資金周轉靈活：在物業施工期間，買家無需供樓，有更多時間儲錢或處理現有物業。
- 享用按揭保險：根據「林鄭波」或「茂波波」等按揭放寬政策，現樓（即建期收樓時）通常能申請較高成數的按揭（如 8 至 9 成），對首期不足的上車族非常有利。
缺點：
- 折扣較少：比起即供，建期方案的定價通常較高，優惠相對較少。
- 估價不足風險：若在收樓時樓市下行，銀行估價可能低於合約價，買家或需額外「抬錢」補差價才能上台。
