買樓是人生大事，尤其在寸金尺土的香港，成功「上車」絕對是不少人的奮鬥目標。不過，很多首置新手在睇中落實心水單位後，面對繁複的買樓程序和專有名詞，往往會感到一頭霧水。其中最常聽到的「細訂」、「大訂」和「尾數」到底佔樓價多少？什麼時候需要支付？
如果在買樓前沒有做好充足的財務預算，稍有計算錯誤，隨時大失預算，甚至面臨「撻訂」的風險！今天我們就來為大家詳細拆解買樓的各項付款階段與細節，讓你置業路上更輕鬆。
買樓必經的三大付款階段
在香港進行二手物業買賣，資金準備通常會分為以下三個主要階段：
1. 細訂（臨時訂金）
當買賣雙方就樓宇價格達成共識，並簽署「臨時買賣合約」（簡稱臨約）時，買家就需要即時支付第一筆訂金，俗稱「細訂」。這筆款項通常約為 樓價的 3% 至 5%，一般會以支票形式支付。支付細訂後，如果買家反悔不買（撻訂），這筆訂金將會被賣家沒收，同時買家還可能需要負責雙方的地產代理佣金。
2. 大訂（加付訂金）
在簽署臨約後的指定日子內（通常為 14 天內），買賣雙方會透過律師樓簽署「正式買賣合約」。此時，買家需要支付第二筆訂金，俗稱「大訂」。大訂連同早前支付的細訂，合共通常為樓價的 10%。也就是說，如果你的細訂付了 3%，大訂就需要支付樓價的 7%。
3. 尾數（樓價餘額）
來到了最後的物業成交日（通常在簽署臨約後的一個半月至兩個月內），買家需要清繳剩下的樓價餘額，這就是「尾數」。尾數佔 樓價的 90%，這部分通常由銀行批出的按揭貸款，加上買家自己準備的首期餘額來支付。
勿忘買樓隱藏開支：印花稅、代理佣金與律師費
除了樓價本身的開支，上車新手最容易忽略的就是買樓的「附加費用」。要順利成為業主，你還需要預留以下資金：
- 印花稅 (Stamp Duty)： 根據樓價及買家身份而定，目前政府已全面撤辣，香港永久性居民首置只需繳交從價印花稅（第2標準稅率）。
- 地產代理佣金： 一般為樓價的 1%。
- 律師費： 用於處理樓契、按揭文件等法律程序，費用視乎律師樓收費及物業複雜程度而定，一般數千至過萬元不等。
