現時普遍銀行新造H按及P按實際按息持續徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年一月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。
目前美國勞動市場暫時未見轉弱，甚至有所回穩，預計美聯儲本月議息會議將繼續按兵不動。本港銀行同業拆息（HIBOR）的走勢將取決於美國息口及資金流向，預計HIBOR在上半年仍會反覆徘徊於2厘至3厘水平，即普遍新造的H按實際息率將維持在約3.25厘水平。除非有大量資金流入香港，HIBOR才有機會反覆挑戰2厘以下水平，屆時H按業主或有機會以低於封頂息率供樓，MMI亦有可能隨之回調。
拆息短期內未有大跌空間，另一邊廂，近日再有本地大型銀行推出限時定息按揭計劃吸客，首三年息率固定為2.73厘，其後息率將以P減1.75厘（P=5%）計算，變相幫助客戶提早減息。
