《磚頭事務所》逢周三晚上8點至9點，在新城財經台播出，主持包括新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）、Master Joe（游莨維） ，並定期邀請資深測量師余少洋博士，以輕鬆對話方式拆解物業買賣、市場現象及樓宇管理的實務問題。
A姐在節目開首指出，香港有不少舊式商場雖然外觀老舊、格局凌亂，但因自然形成的主題聚集效應，反而吸引特定客群。例如想買唱片、電腦、閃卡，市民自然會想到某些商場。這種自然而然形成的氛圍，往往比刻意設計的商場更具吸引力。
然而，十多年前開始流行的「劏場潮」卻走向一條與原本預期相去甚遠的路。當時不少投資者熱衷把舊商場翻新、劏細、賣散，認為只要把舖位變得光鮮、細分成多個單位，便能吸引商戶進場。更別說有業主拋出的「保證租金回報」作招徠，為投資初期減輕不少壓力。
部分投資者一心以為「幾百萬買到尖沙咀舖」是一種身份象徵，並憧憬未來會吸引美甲、飾物、咖啡店、藥妝店甚至大型租戶進駐。可是這些想像大多停留在經紀與投資者的美麗畫面之中，現實並非這回事。
劏場的結構問題很快浮現，舖位過細、走廊狹窄、動線不佳，加上多層商場「有入無出」，令客人行一次便不願再行。雖然「保證租金回報」看似吸引，令買入成本在初期有所回收，但當保證期屆滿，便是整個商場幾百戶業主同時放租，互相壓價之下形成「人踩人」的惡性循環。即使當初以5、6萬元一呎購入、幾十呎單位動輒300多萬元，保證回報期過後，仍要面對長期掉空的境況，又要不停交管理費和差餉，最終有人蝕讓八成、九成甚至九成七，但求甩掉離場。
但小業主並不是完全坐以待斃，荃灣地皇廣場是個努力自救例子，業主們曾成立「地王之光管理有限公司」，將一樓多個細舖的權益集合於一家公司，夾錢重新裝修、打通，改造成美食廣場，並向大業主租用外牆作宣傳。此舉一度令每日人流回升至 2,000 至 3,000 人，一樓出租率曾高達九成，月租可達4萬多元，營業額達30多萬元。
