隨著香港特區政府積極推進各項「搶人才」計劃，加上香港作為國際金融與教育樞紐的獨特優勢，香港房地產市場正迎來一股強大且持續的購買力。對於有意進行港樓投資的本地及海外投資者而言，密切關注這股「北水」資金的流向，絕對是制定 2026 年置業策略的關鍵。
究竟這批資金雄厚的內地買家最鍾情於哪些地區？他們又偏好哪種類型的物業？本文將為你深入剖析最新市場數據與趨勢。
破紀錄的入市熱潮：連續11個月成交破千宗
踏入新一年，內地買家依然是支撐香港樓市交投的核心力量。要了解市場的真實熱度，數據往往最能說明問題。
根據美聯物業最新發佈的樓市分析報告顯示，按已知買家姓名（以英文拼音鑑別）作分析，今年 1 月份內地買家於本港一、二手住宅市場的註冊量共錄得 1,236 宗，較去年平均每月約 1,159 宗高出約 6.6%。
更具指標性意義的是，這已是連續第 11 個月內地買家成交量超越 1,000 宗水平；而在投入資金方面，1 月份涉及總金額高達約 126.6 億港元，創下連續 8 個月突破百億元大關的壯舉。這兩項耀眼數據雙雙刷新了自 2010 年有紀錄以來的最長紀錄，足見內地資金對香港物業的長遠價值充滿信心。
近六成資金流向「一手新盤」
在投資策略上，內地買家展現出非常明確的偏好：他們極度鍾情於一手新盤。
數據指出，在 1 月份高達 126.6 億元的總投入資金中，一手物業就佔了約 73.5 億元（佔比高達 58.1%）。為何新樓如此受歡迎？
- 完善的配套設施：新盤通常配備豪華會所及智能家居系統，迎合現代高端生活需求。
- 免卻裝修煩惱：即買即住或即時放租，省去翻新舊樓的時間與成本。
- 靈活的付款計劃：發展商提供的多元化按揭及優惠方案，讓資金調配更具彈性。
「吸金王」地區大公開
如果你正計劃跟隨資金流向入市，以下幾個備受內地客追捧的熱門地區絕對不容錯過：
1. 啟德區：無可爭議的首選
作為香港近年最重要的核心商住發展區，啟德區成功登上「吸金王」寶座。1 月份該區吸納了約 21.1 億元內地資金，當中高達 88% 屬於一手成交。區內指標性新盤如《天璽．天》（單月吸金約 3.8 億元）及《DOUBLE COAST》等，均是市場的搶手貨。
2. 傳統港島豪宅區：中西區與中半山
對於追求資產保值與頂級生活圈的富豪買家而言，港島區依然是身份的象徵。中西區（吸金約 10.6 億元）及中半山（吸金約 4.7 億元）持續錄得大額成交。
3. 優質名校網：何文田與黃竹坑
受惠於內地專才家庭落戶香港的教育需求，擁有尊貴名校網的何文田/京士柏（吸金約 7.9 億元，以《傲玟》最受歡迎）以及具備南區鐵路優勢的黃竹坑/深灣（吸金約 6.8 億元），同樣成為投資焦點。
總結
綜合來看，在人才政策與優質教育資源的雙重驅動下，內地買家對香港樓市的需求已轉化為結構性的長期支撐。無論是著眼於租金回報還是長遠升值潛力，跟隨這股「聰明錢」的步伐，鎖定啟德、港島傳統豪宅區及優質鐵路盤，將是穩健的投資策略。
常見問題 (FAQ)
Q1：為什麼內地買家近期持續大手買入香港物業？
A1：主要受惠於香港政府積極推行的各項「搶人才」計劃（如高才通），大量內地專才及家庭落戶香港，衍生了龐大的自住及投資需求。此外，香港優質的國際化教育資源也是吸引他們置業的重要因素。
Q2：目前內地資金最喜歡投資香港哪一區的樓盤？
A2：根據最新數據，啟德區是最受內地買家歡迎的「吸金王」地區。其完善的城市規劃、充足的一手供應以及強勁的發展潛力，使其成為資金停泊的首選。其次為何文田及港島中西區等。
Q3：內地買家比較偏好一手樓還是二手樓？
A3：數據顯示，內地買家更偏好一手新盤。有近六成的內地買家資金流向了一手市場，這主要是因為新樓擁有更完善的會所設施、無需煩惱裝修，且發展商通常會提供更具吸引力的付款優惠。
Q4：現在是跟隨這股資金流向入市的好時機嗎？
A4：內地買家連續 11 個月入市破千宗，顯示市場具備強大的承接力。對於有意作中長線資產配置的投資者而言，參考這股資金流向並選擇優質地段（如啟德、南區鐵路盤）入市，具有相當高的投資參考價值。
