在香港買賣樓宇，動輒涉及數百萬甚至過千萬的資金。過去，我們習慣將大額訂金及樓價尾數託管於律師樓，但近年發生過律師行因違規被接管，導致客戶資金慘遭「凍結」甚至蒙受損失的個案，令不少準業主和賣家人心惶惶。
為了堵塞這個漏洞，金管局與銀行公會宣佈，俗稱「銀行直接過數」的「置易付」（Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT）機制，於 2026年2月28日 起正式擴展至二手住宅市場。這項新措施將徹底改變傳統交易模式，究竟它如何保障你的資產？賣家又是否真的能「即日收錢」？本文為你一一拆解。
甚麼是「置易付」？為什麼你需要它？
簡單來說，「置易付」是一種將樓宇交易資金「去託管化」的電子支付安排。
在舊有模式下，買家的按揭貸款和尾數會先存入買方律師樓，再轉交賣方律師樓，最後才給賣家。這中間的「過河」過程，就是風險所在。
而在「置易付」新機制下，資金流向變得直接且透明：由買家的按揭銀行，透過「港元即時支付結算系統」（CHATS），直接過數給賣家的按揭銀行（用以贖樓）或賣家的個人戶口。
這種做法主要帶來了兩大核心優勢：
1. 資金零風險：杜絕「黑天鵝」事件
這是「置易付」最大的賣點。由於資金全程不經過律師樓的銀行戶口，直接由銀行對銀行（Bank-to-Bank）交收，即使律師樓在交易期間發生任何營運問題（如被接管、資金凍結），買賣雙方的資金都不會受到波及。這對於買家來說是多一重保障，對於賣家來說則是確保「錢袋穩」。
2. 加速資金周轉：賣家最快成交日即收錢
傳統交易中，賣家往往要在成交日後等待一至兩個工作天，待律師樓處理好支票後才能真正收到尾數。但在「置易付」的電子化結算下，一旦銀行完成過數，賣家最快可於成交日當天收到款項。對於急需資金換樓或進行其他投資的業主來說，這無疑極大提升了資金周轉的靈活性。
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我想用「置易付」，有什麼申請門檻？
雖然新措施已生效，但並非所有交易都自動適用。如果你正計劃買賣二手樓，需留意以下幾個基本條件：
- 物業類型：必須為二手住宅物業（包括住宅車位）。
- 按揭要求：買家必須向本地銀行申請港元按揭。
- 業權狀況：物業不能有二按（二按業主需先清還二按才能使用），亦不可有其他產權負擔。
- 身份限制：買賣雙方需為個人名義或香港註冊的物業控股公司。
交易流程小貼士
若決定採用新服務，買賣雙方應在簽署《臨時買賣合約》前與地產代理溝通，並在合約中加入相關條款。雖然資金不再經律師樓手，但律師在查契、草擬轉讓契約等法律程序上的角色依然不可或缺。
值得留意的是，目前的「置易付」主要涵蓋按揭貸款及樓價尾數，至於初期的「細訂」和「大訂」，通常仍維持以支票交予律師樓託管的傳統做法。
總結：樓市交易新常態
隨著金融科技發展，「置易付」將逐漸成為二手樓宇買賣的主流標準。它不僅解決了困擾市場多年的信心危機，更令交易效率大幅提升。如果你正準備置業或放盤，建議主動向你的地產代理或銀行查詢選用此服務，為這筆人生最大投資加多一把「安全鎖」。
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