在香港買賣樓宇，動輒涉及數百萬甚至過千萬的資金。過去，我們習慣將大額訂金及樓價尾數託管於律師樓，但近年發生過律師行因違規被接管，導致客戶資金慘遭「凍結」甚至蒙受損失的個案，令不少準業主和賣家人心惶惶。
為了堵塞這個漏洞，金管局與銀行公會宣佈，俗稱「銀行直接過數」的「置易付」（Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT）機制，於 2026年2月28日 起正式擴展至二手住宅市場。這項新措施將徹底改變傳統交易模式，究竟它如何保障你的資產？賣家又是否真的能「即日收錢」？本文為你一一拆解。
甚麼是「置易付」？為什麼你需要它？
簡單來說，「置易付」是一種將樓宇交易資金「去託管化」的電子支付安排。
在舊有模式下，買家的按揭貸款和尾數會先存入買方律師樓，再轉交賣方律師樓，最後才給賣家。這中間的「過河」過程，就是風險所在。
而在「置易付」新機制下，資金流向變得直接且透明：由買家的按揭銀行，透過「港元即時支付結算系統」（CHATS），直接過數給賣家的按揭銀行（用以贖樓）或賣家的個人戶口。
