以往的轉按程序，通常需要透過律師樓處理按揭款項，然而置易付（PAPT）服務的出現，讓轉按者能夠在銀行間實現按揭貸款資金的即時且直接電子轉移，從而避免與付款相關的潛在風險。此服務更於2026年2月28日起擴展至二手樓宇買賣，其具體細節如何？本文將逐一為各位剖析。
置易付帶來哪些優勢？
1)流程更簡便：置易付優化了物業交易中按揭貸款的資金流動，讓過程更為高效迅速。
2) 安全性更高：置易付利用銀行間系統進行直接電子轉賬，降低付款方面的風險。
3) 資金當日結算：賣家有機會在成交當天結束之前，收到銷售餘額。
置易付的基本條件
1) 以現金對價之香港二手住宅物業買賣（包括住宅大廈內的獨立車位或住宅連車位的轉讓）
2) 買方會向提供「置易付」服務的香港銀行獲取以港元計價的按揭貸款
3) 賣方於提供「置易付」服務的香港銀行持有港元戶口
4) 物業並無多於一項按揭，也沒有轉讓限制
5) 買方及賣方必須是個人或於香港註冊成立的法人團體。如果買方是法人團體，必須為物業控股公司
哪些情形不符合置易付條件 ?
1) 香港一手住宅及商業物業買賣
2) 有關物業屬資助房屋計劃，而其轉讓限制尚未解除
3) 涉及任何非現金對價元素的物業交易
4) 有關物業受制於押記令或其他產權負擔（第一按揭除外）
置易付的益處
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，置易付是一種提升物業交易效率的機制，符合當前數碼支付的發展潮流，從轉按交易延伸至二手住宅物業買賣，為買賣雙方帶來高效與安全的雙重保障。
相較於傳統付款模式，置易付透過銀行間電子支付系統（CHATS），大幅改善按揭貸款資金的流向，不僅提供省時便捷的體驗，還能有效減少相關風險。賣家更可在成交日結束前收取餘款，解決過往物業交易資金結算延遲的困擾，真正維護買賣雙方的權益。
曹德明補充道，置易付從轉按交易擴大至二手住宅物業買賣，為更多客戶帶來優良選項。其嚴格而明確的指引，不僅保障交易的規範性並防範潛在風險，還為樓宇按揭市場營造更安全有序的環境，推動香港物業交易的數碼轉型，並強化市場競爭力。
