不少人在踏出「上車」的第一步後，下一個目標便是「愈住愈大」，並會萌生「樓換樓」的念頭。根據筆者公司早前舉辦的置業意向調查，有約一成半的受訪業主表示會考慮於今年換樓，主要原因包括「改善居住環境」、「家庭需要」以及「樓價下跌，趁低換樓」。當中超過半數考慮換購二手物業，心儀物業的樓價主要集中在 1000 萬元以內，近六成半則傾向承造高成數按揭。
過去由於各項樓市按揭措施及辣稅等限制，令業主在換樓及申請按揭時較為麻煩。不過，現時政府已全面撤銷所有住宅印花辣稅，並放寬銀行入息要求以及按揭成數上限，新措施為換樓客大開方便之門，大大降低換樓門檻，尤其對於想「先買後賣」的換樓業主。
「先買後賣」指先購入新物業，然後才出售舊有物業。根據最新樓按措施，「先買後賣」的業主現時不用先付辣稅，也無須急於出售舊有單位。即使同時持有兩個物業，新物業的按揭成數仍可承造最多七成，並且無須調低供款與入息比率上限。另外，買家亦只需繳交第二標準稅率的從價印花稅。
