【東環 Century Link 租買攻略】呎價、平面圖、校網、FAQ｜解構東涌新地樓王

想深入了解東環好唔好住？「屋苑攻略」為您整合東環的 Quick Facts、二手及租務市場數據、特色戶型與平面圖分析、交通配套及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個由新鴻基打造的東涌年輕屋苑。

引言：東環 — 新鴻基品牌加持的東涌北新貴

位於東涌北迎康街的 東環 (Century Link)，由龍頭發展商 新鴻基地產 精心打造，分兩期發展。自 2015/2016 年入伙以來，憑藉「新地樓」的品牌效應、極具時尚感的玻璃幕牆外觀，以及酒店級的雙會所設施，迅速成為區內年輕專才、機組人員（Crew）及外籍人士的熱門聚居地。雖然地理位置較遠離東涌港鐵站，但其相對「低水」的入場門檻及高品質交樓標準，令它一直是新界區上車盤的熱搜之選。

Quick Facts：東環核心資料速覽

以下表格整理了東環最關鍵的基本資料，助您快速掌握屋苑規模：

項目	資料詳情
地址	新界東涌迎康街6號
發展商	新鴻基地產 (SHKP)
落成年份	2015年 (第1期)、2016年 (第2期) — 約10年樓齡
期數/座數	共2期，包括高座住宅及低座洋房/複式單位
單位總數	約 2,339 伙
戶型間隔	1房至3房（主打1房及2房細單位）
實用面積	約 355 至 646 平方呎 (分層標準戶)
管理公司	啟勝管理服務 (新鴻基系)
管理費	約 $3.8 – $4.3 / 平方呎 (需以最新賬單為準)
小學校網	98校網
中學校網	離島區

數據透視：東環的市場價值

1. 呎價與成交走勢

東環當年開售時以「貼地價」吸客，及後隨大市升幅顯著。近年隨樓市回調，價格回歸理性。

買賣市場： 目前二手平均呎價約在 $11,500 – $13,800 水平。相比起市區新樓，東環的「Lump Sum」細，約 500 萬左右已有機會入場 1 房或細 2 房單位，是年輕首置客的恩物。
租務回報： 這裡是全港租務回報最高的屋苑之一。由於鄰近機場及港珠澳大橋，深受機師、空姐及物流業專才歡迎。1房單位月租約 $11,500 – $13,000，2房則約 $14,000 – $16,500，租金回報率常年維持在 3-4厘水平。