想深入了解盈翠半島好唔好住？「屋苑攻略」為您整合盈翠半島的 Quick Facts、最新成交數據、鑽石廳平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個青衣區「龍頭」屋苑的所有細節。
引言：盈翠半島 — 雙鐵匯聚的青衣樓王
坐落於青衣站上蓋的 盈翠半島 (Tierra Verde)，由長江實業、和記黃埔及港鐵公司合作發展，是青衣區內最具指標性的「藍籌屋苑」。憑藉 東涌綫及機場快綫 雙鐵優勢，加上基座擁有大型商場「青衣城」，盈翠半島多年來都是中環上班族、機組人員（Pilots & Cabin Crew）及投資者的熱門選擇。儘管樓齡漸長，但其「零距離」接駁港鐵的便利性，令其抗跌力在區內首屈一指。
Quick Facts：盈翠半島 核心資料速覽
以下表格整理了盈翠半島最關鍵的基本資料，助您快速掌握屋苑規模：
| 項目 | 資料詳情 |
| 地址 | 新界青衣青敬路33號 |
| 發展商 | 長江實業、和記黃埔、港鐵公司 |
| 落成年份 | 1999年 (約26-27年樓齡) |
| 座數 | 12座 (第1-3座, 3A座, 5-12座) |
| 單位總數 | 3,558伙 |
| 戶型間隔 | 2房至3房連套房（另設相連及複式特色戶） |
| 實用面積 | 約 432 至 1,152 平方呎 |
| 管理公司 | 港鐵物業管理 |
| 管理費 | 約 $3.2 – $3.8 / 平方呎 (需以最新賬單為準) |
| 小學校網 | 66校網 |
| 中學校網 | 葵青區 |
數據透視：盈翠半島 的市場價值
1. 呎價與成交走勢
作為青衣區樓價指標，盈翠半島的造價往往比同區高一線。
- 買賣市場： 近期二手平均呎價約在 $14,500 – $17,500 水平。雖然較高峰期有所回落，但由於「鐵路盤」屬剛性需求，優質海景單位的叫價能力依然硬淨。
- 租務回報： 由於往返機場及中環極度方便（約12-15分鐘車程），租盤流轉極快。2房單位月租約 $17,500 – $21,000，深受外籍機師、空姐及金融區專才歡迎，回報率穩定。
2. 住客群像
住客質素普遍較高，以航空業人員、中環/港島東上班的專業人士，以及區內換樓的中產家庭為主。
間隔與景觀：平面圖全面睇
盈翠半島的建築設計是典型的長實風格，買家需要留意其獨特的廳房開則。
1. 戶型分析（留意「鑽石廳」）
- 鑽石廳 (Diamond Living Room)： 這是盈翠半島最為人詬病的設計。大部分單位的客飯廳呈鑽石形或多角形，雖然視覺上空間感不錯，但傢俬擺位較考功夫，往往需要訂造傢俬來拉直牆身。
- 主要間隔：
- 2房戶： 主力戶型，實用面積約 400-500 多呎。
- 3房連套房： 適合家庭客，部分設有儲物房（連廁）。
2. 景觀分析
- 藍巴勒海峽景 (Rambler Channel)： 向東或東南單位（如第 1-3 座）可享廣闊海景，遠眺荃灣及葵涌一帶，視野極佳，但需留意可能會有青衣大橋（青荃橋）的車流噪音。
- 青衣公園景： 向西或西南單位望青衣公園，景觀翠綠寧靜，十分寫意。
- 內園泳池景： 低層單位主要望平台花園及泳池，環境較清幽。
社區配套：生活機能一覽
交通網絡：無敵雙鐵匯聚
- 港鐵： 屋苑基座即是 青衣站。乘搭東涌綫前往 香港站（中環） 僅需約 14 分鐘；前往 機場 亦只需約 13 分鐘。這是在全香港都極為罕見的通勤效率。
- 巴士總站： 青衣站地下設有大型巴士總站，有多條路線前往新界西北、沙田及九龍各區。
購物與飲食：青衣城 (Maritime Square)
- 屋苑直通 青衣城 1期及2期，這是新界西其中一個最大型的商場。
- 匯聚大量連鎖食肆、戲院、超市、時尚服飾品牌及電器舖，基本上「足不出戶」已能解決所有生活所需。
康樂設施
- 住客會所： 設有戶外泳池、室內恆溫泳池、保齡球場、壁球場、健身室及兒童遊樂場等，設施保養得宜。
- 周邊環境： 步行可達青衣海濱長廊及青衣公園，是跑步散步的好去處。
優點與缺點：盈翠半島 好唔好住？
優點 (Pros)
- 交通無可匹敵： 真正的地鐵上蓋，直達中環及機場，颳風下雨完全不影響出行。
- 配套極完善： 基座為大型商場，衣食住行一應俱全。
- 景觀優質： 大部分單位享有海景或大型公園景，視野開揚。
缺點 (Cons)
- 鑽石廳設計： 不規則廳型令實用率打折扣，傢俬難擺位，空間未能盡用。
- 噪音問題： 部分向海單位鄰近青衣北橋及青荃橋，雖然有隔音屏障，但仍可能有車聲噪音。
- 人流複雜： 由於基座是大型商場及交通樞紐，假日人流極多，雖然屋苑入口有保安，但周邊環境難免較嘈雜。
- 不能養狗： 根據大廈公契及港鐵管理慣例，盈翠半島一般不可飼養狗隻。
未來發展與升值潛力
盈翠半島的價值在於其**「不可複製的地利」**。
- 機場城市發展： 隨著三跑系統及航天城 (SKYCITY) 發展，機場就業人口增加，將持續支撐青衣區的優質租務需求。
- 抗跌力強： 歷史數據顯示，鐵路盤在跌市中往往較具防守性，是資金避險的優選。
常見問題 FAQ
1. 與同區的「灝景灣」相比，盈翠半島有何優劣？
答： 這是最常被問到的問題。
- 盈翠半島： 贏在交通（直達地鐵）及商場（基座即達）。缺點是鑽石廳。
- 灝景灣 (Villa Esplanada)： 贏在間隔（方廳為主，實用好擺位）及臨海位置（更近海濱長廊）。但需步行約 5-8 分鐘才到地鐵站。
- 結論： 貪方便選盈翠，重實用選灝景灣。
2. 盈翠半島的鑽石廳可以如何裝修補救？
答： 常見做法是在電視牆位置做一個三角形的儲物櫃或飾面牆，將牆身「拉直」，雖然會犧牲少許深度，但能令客廳觀感回復方正，方便擺放梳化及電視。
3. 青衣站的噪音會影響低層住戶嗎？
答： 盈翠半島位於商場及地鐵站之上，住宅樓層其實從相當高的高度才開始（基座很高），因此地鐵運作聲音影響不大。主要的噪音源反而是來自周邊公路（青荃路）。
4. 盈翠半島可以養寵物嗎？
答： 盈翠半島由港鐵管理，公契規定不可飼養狗隻。至於貓或其他小寵物，通常在不造成滋擾下較為寬鬆，但嚴格來說需參考大廈公契條文。如有養寵需求，同區的翠怡花園或美景花園可能較適合（需個別查證）。
5. 為什麼那麼多機師空姐住這裡？
答： 因為機場快綫由青衣站出發，十多分鐘直達機場，對於需要頻繁往返機場且工時不定的機組人員來說，這裡是全港最方便的居住點之一，加上生活配套比東涌更成熟。
總結：適合哪類人居住？
盈翠半島 (Tierra Verde) 是為「效率至上」人士而設的屋苑。如果你是在中環金融區上班的精英，或是航空業從業員，這裡能為你每天節省大量通勤時間。雖然鑽石廳的設計稍有遺憾，但其無敵的交通優勢及商場配套，足以彌補間隔上的不足。
