想深入了解偉華中心好唔好住？「屋苑攻略」為您整合偉華中心的 Quick Facts、近期成交數據、眼鏡房平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個沙田市中心「上車三寶」之一的所有細節。
引言：偉華中心 — 沙田市中心最強防守型上車盤
位於沙田正街的 偉華中心 (Wai Wah Centre)，與沙田中心、希爾頓中心並稱為「沙田市中心上車三寶」。由長江實業發展，偉華中心雖然樓齡已高，但憑藉其 「全程有蓋連接港鐵站」 的無敵地理位置，以及實用率極高的方正間隔，多年來一直是新界東上車客及收租投資者的頭號目標。對於預算有限但追求極致便利的買家來說，偉華中心是不可忽視的指標屋苑。
Quick Facts：偉華中心 核心資料速覽
以下表格整理了偉華中心最關鍵的基本資料：
| 項目 | 資料詳情 |
| 地址 | 新界沙田沙田正街 11-17 號 |
| 發展商 | 長江實業 |
| 落成年份 | 1986年 (約40年樓齡) |
| 座數 | 4座 (第1-4座) |
| 單位總數 | 832伙 |
| 戶型間隔 | 全數為2房單位（可改1房或開放式） |
| 實用面積 | 約 297 至 358 平方呎 |
| 管理公司 | 高衞物業管理 |
| 管理費 | 約 $3.5 – $4.0 / 平方呎 (需以最新賬單為準) |
| 小學校網 | 91校網 |
| 中學校網 | 沙田區 |
數據透視：偉華中心 的市場價值
1. 呎價與成交走勢
偉華中心由於入場門檻相對較低（雖然呎價不低，但Lump Sum細），流轉率極高。
- 買賣市場： 隨著近年樓價調整，偉華中心的入場費已顯著回落。目前的成交呎價大約在 $12,000 – $15,000 水平（視乎樓層及是否望河景）。對於首置客而言，這是近年難得的「低水」入市機會。
- 租務回報： 這裡是沙田區租務最活躍的屋苑之一。租客多為在中文大學讀書的內地生、沙田威爾斯親王醫院的醫護人員，以及在港島/九龍東上班的白領。2房單位月租普遍約 $12,000 – $15,500，回報率往往優於大市。
2. 住客群像
以年輕情侶、新婚夫婦及單身貴族為主，亦有不少大學生合租個案。
間隔與景觀：平面圖全面睇
偉華中心的一大特色是「戶戶方正」，雖然尺數細，但沒有浪費空間。
1. 戶型分析（全屬細單位）
- 標準兩房（眼鏡房）： 這是屋苑的主打則。客廳呈日字或方形，兩間睡房並排，形成經典的「眼鏡房」格局。
- 優點： 無走廊位，實用率極高。
- 改動靈活性： 不少業主會將其中一房拆牆，擴大客廳空間，或改成特大一房。
- 廚廁： 廚房與廁所相對較細，部分業主會改為開放式廚房以增加空間感（需注意消防條例）。
2. 景觀分析
- 城門河景 (Premium View)： 第1及2座向東南的中高層單位，可望向城門河及沙田大會堂一帶，景觀開揚舒服，呎價通常最高。
- 內園/樓景： 主要是望向新城市廣場第三期或希爾頓中心的樓景，中低層可能會稍暗，亦較受街道噪音影響。
社區配套：生活機能一覽
這部分是偉華中心的「王牌」，其便利程度在全港數一數二。
交通網絡：東鐵線核心
- 港鐵： 經商場天橋步行至 沙田站 (A出口) 僅需約 5-8 分鐘，全程 「不淋雨、不曬太陽」。東鐵線過海段通車後，前往金鐘只需約 15 分鐘。
- 巴士總站： 沙田市中心巴士總站有大量路線前往全港各區，包括機場巴士 A41。
購物與飲食：連城生活圈
屋苑基座商場連接了整個沙田市中心的商場群：
- 偉華商場： 以民生小店、地產舖及小型食肆為主。
- 新城市廣場 (New Town Plaza)： 經天橋直達，國際名牌、IKEA、一田百貨、戲院應有盡有。
- 希爾頓中心/沙田中心： 更多平民化餐飲選擇，譚仔、快餐店集中地。
康樂設施
- 步行可達 沙田公園、沙田公共圖書館 及 沙田大會堂。
- 城門河畔是緩跑及踏單車的熱門地點。
優點與缺點：偉華中心 好唔好住？
優點 (Pros)
- 地段無敵： 連接全港最大型商場群之一，交通購物極度方便，生活機能滿分。
- 抗跌力強： 由於屬剛需上車盤，加上租務需求極大，樓價防守性高，轉手容易。
- 實用率高： 雖然建築面積細，但內籠方正無窗台（或少窗台），「好使好用」。
缺點 (Cons)
- 單位細小： 最大僅約358呎，對於有小朋友或工人的家庭來說，空間會非常局促。
- 樓齡較舊： 接近40年樓齡，雖然大堂已翻新，但喉管及外牆維修風險需納入考慮。
- 人流雜噪： 位於市中心核心，假日商場人流極多，低層單位難免受噪音影響。
