想深入了解偉華中心好唔好住？「屋苑攻略」為您整合偉華中心的 Quick Facts、近期成交數據、眼鏡房平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個沙田市中心「上車三寶」之一的所有細節。
引言：偉華中心 — 沙田市中心最強防守型上車盤
位於沙田正街的 偉華中心 (Wai Wah Centre)，與沙田中心、希爾頓中心並稱為「沙田市中心上車三寶」。由長江實業發展，偉華中心雖然樓齡已高，但憑藉其 「全程有蓋連接港鐵站」 的無敵地理位置，以及實用率極高的方正間隔，多年來一直是新界東上車客及收租投資者的頭號目標。對於預算有限但追求極致便利的買家來說，偉華中心是不可忽視的指標屋苑。
Quick Facts：偉華中心 核心資料速覽
以下表格整理了偉華中心最關鍵的基本資料：
| 項目 | 資料詳情 |
| 地址 | 新界沙田沙田正街 11-17 號 |
| 發展商 | 長江實業 |
| 落成年份 | 1986年 (約40年樓齡) |
| 座數 | 4座 (第1-4座) |
| 單位總數 | 832伙 |
| 戶型間隔 | 全數為2房單位（可改1房或開放式） |
| 實用面積 | 約 297 至 358 平方呎 |
| 管理公司 | 高衞物業管理 |
| 管理費 | 約 $3.5 – $4.0 / 平方呎 (需以最新賬單為準) |
| 小學校網 | 91校網 |
| 中學校網 | 沙田區 |
數據透視：偉華中心 的市場價值
1. 呎價與成交走勢
偉華中心由於入場門檻相對較低（雖然呎價不低，但Lump Sum細），流轉率極高。
- 買賣市場： 隨著近年樓價調整，偉華中心的入場費已顯著回落。目前的成交呎價大約在 $12,000 – $15,000 水平（視乎樓層及是否望河景）。對於首置客而言，這是近年難得的「低水」入市機會。
- 租務回報： 這裡是沙田區租務最活躍的屋苑之一。租客多為在中文大學讀書的內地生、沙田威爾斯親王醫院的醫護人員，以及在港島/九龍東上班的白領。2房單位月租普遍約 $12,000 – $15,500，回報率往往優於大市。
2. 住客群像
以年輕情侶、新婚夫婦及單身貴族為主，亦有不少大學生合租個案。
