【東港城 East Point City 租買攻略】呎價、平面圖、校網、FAQ｜解構坑口區最強機能屋苑

想深入了解東港城好唔好住？「屋苑攻略」為您整合東港城的 Quick Facts、近期成交數據、方實用平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個新鴻基打造的將軍澳指標屋苑。

引言：東港城 — 坑口區的龍頭生活核心

位於將軍澳重華路 8 號的 東港城 (East Point City)，由頂尖發展商 新鴻基地產 興建。自 1997 年落成以來，東港城一直被視為坑口區的「樓王」。憑藉其基座擁有區內最大型的主題購物商場、極高實用率的方正開則，以及新地一貫的高水準物業管理，無論市況如何波動，東港城的成交量與呎價始終位居區內前茅。對於追求生活效率、希望「落樓就係商場」的家庭客來說，東港城是不二之選。

Quick Facts：東港城 核心資料速覽

數據透視：東港城 的市場價值

1. 呎價與成交走勢

東港城由於地段與發展商口碑極佳，抗跌力屬將軍澳區內數一數二。

• 買賣市場： 目前二手實用呎價約在 $12,500 – $14,500 水平。雖然較高峰期回落，但比起區內其他同齡屋苑，溢價依然存在。目前約 650 萬至 700 萬左右可進駐標準 2 房。
• 租務回報： 基於極強的生活配套，租務需求極度剛性。2 房月租約 $17,000 – $19,500，3 房則約 $22,000 以上。回報率穩守 3.0% – 3.3%。

2. 住客群像

多為專業人士家庭、於東九龍或港島東上班的白領，以及看中區內名校網的家長客。

間隔與景觀：平面圖全面睇

東港城的設計是典型的「長方廳」或「日字廳」，完全沒有窗台或斜角。

1. 戶型分析

• 極高實用率： 東港城的實用率高達 80% 以上，在將軍澳新盤（通常只有 70%-75%）面前極具競爭力。
• 大兩房： 兩房單位面積約 460-520 呎，睡房空間大，足夠擺放雙人床及大衣櫃。
• 三房套房： 全數為 3 房連套房開則，適合有小朋友或需要工人房的家庭。

2. 景觀分析

• 開揚市景/運動場景： 向東南的中高層單位可望向將軍澳運動場及遠眺海景，視野最開揚。
• 內園泳池景： 屋苑中央為大型平台花園及泳池，中低層單位觀感舒適、安靜。
• 山景： 向北或向西單位主要望坑口區市景及背後的銀線灣山景。