想深入了解東港城好唔好住？「屋苑攻略」為您整合東港城的 Quick Facts、近期成交數據、方實用平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個新鴻基打造的將軍澳指標屋苑。
引言：東港城 — 坑口區的龍頭生活核心
位於將軍澳重華路 8 號的 東港城 (East Point City)，由頂尖發展商 新鴻基地產 興建。自 1997 年落成以來，東港城一直被視為坑口區的「樓王」。憑藉其基座擁有區內最大型的主題購物商場、極高實用率的方正開則，以及新地一貫的高水準物業管理，無論市況如何波動，東港城的成交量與呎價始終位居區內前茅。對於追求生活效率、希望「落樓就係商場」的家庭客來說，東港城是不二之選。
Quick Facts：東港城 核心資料速覽
| 項目 | 資料詳情 |
| 地址 | 九龍將軍澳重華路 8 號 |
| 發展商 | 新鴻基地產 (SHKP) |
| 落成年份 | 1997 年 (約 28-29 年樓齡) |
| 座數 | 共 7 座 (第 1-3 座及第 5-8 座) |
| 單位總數 | 2,184 伙 |
| 戶型間隔 | 2 房及 3 房連套房 |
| 實用面積 | 約 463 至 666 平方呎 |
| 管理公司 | 啟勝管理服務 (新鴻基系) |
| 管理費 | 約 $2.8 – $3.3 / 平方呎 (需註明「約」) |
| 小學校網 | 95 校網 |
| 中學校網 | 西貢區 (將軍澳) |
數據透視：東港城 的市場價值
1. 呎價與成交走勢
東港城由於地段與發展商口碑極佳，抗跌力屬將軍澳區內數一數二。
- 買賣市場： 目前二手實用呎價約在 $12,500 – $14,500 水平。雖然較高峰期回落，但比起區內其他同齡屋苑，溢價依然存在。目前約 650 萬至 700 萬左右可進駐標準 2 房。
- 租務回報： 基於極強的生活配套，租務需求極度剛性。2 房月租約 $17,000 – $19,500，3 房則約 $22,000 以上。回報率穩守 3.0% – 3.3%。
2. 住客群像
多為專業人士家庭、於東九龍或港島東上班的白領，以及看中區內名校網的家長客。
