拆解9按樓價上限、收入及物業類型要求

金管局的規定，香港物業的最高按揭成數上限為70%。若希望申請更高的按揭成數，則需透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險，這樣最高按揭成數便可提升至90%。那麼，想知道9成按揭的樓價上限是多少？需要滿足什麼條件？樓齡是否有限制？是否必須是首置才能申請？本文將為大家詳細拆解。

文章重點

在香港，申請9 成按揭必須經過按證保險的申請，且樓價不得高於1,000萬港元，僅適用於首置的香港住宅，並且申請者必須是固定受薪人士。具體申請條件包括：必須有固定的薪金收入（津貼可計入收入，但佣金不算），未持有任何香港住宅物業（持有工商物業或車位不影響申請），所選物業不能是村屋，單位不得出租，且擔保人必須是直系親屬（包括未婚夫妻）。

9成按揭的樓價上限

若希望申請9 成按揭，樓價必須在1,000萬港元以下。如果樓價在1,000萬至1,125萬之間，則按揭上限為80%至90%（貸款上限為900萬港元）。如果樓價超過1,125萬，則按揭成數會降低至80%或更低。

樓價1,000萬以下：最高按揭成數為90%。
樓價1,000萬至1,125萬：按揭成數為80%至90%（貸款上限900萬）。
樓價1,125萬至1,500萬：最高按揭成數為80%。
樓價1,500萬至1,715萬：按揭成數為70%至80%（貸款上限1,200萬）。
樓價1,715萬至3,000萬：最高按揭成數為70%。

需要注意的是，這些條件僅適用於所有抵押人於申請時未持有任何香港住宅物業，且所有申請人必須為固定受薪人士。

9成按揭的條件

與一般的70%按揭不同，申請9成按揭需要符合以下幾項條件：

固定受薪收入 申請9成按揭的業主必須擁有固定的薪金收入，這是符合資格的必要條件。許多人會詢問雙糧、津貼和花紅是否能計算在內。如果雙糧在僱傭合約中有明確列出，則可以計入收入之中；佣金則不算在內。至於花紅，則依各銀行的政策而定，有些銀行會接受，而有些則不然。若有交通津貼或膳食津貼，只要在薪金單中列明，也可計入收入。

如果申請人的底薪不符合按揭保險的入息要求，則最高只能申請80%按揭。而若申請人為自僱人士，則同樣最高也只能申請80%按揭。

未持有香港住宅物業 申請按揭保險時，業主必須未持有任何香港住宅物業。如果曾經購買過住宅單位但已經出售，仍然符合未持有香港物業的資格。如果手上持有工商物業或車位，則不會影響申請九成按揭保險。此外，換樓人士也可以使用9成按揭保險進行申請。
村屋不能申請9成按揭在選擇物業時，應仔細留意物業的類型。村屋的按揭成數最高只能達到85%，因此無法申請9成按揭。
物業不得出租 透過按證保險申請的9成按揭物業不得出租。如果隱瞞出租情況，銀行可能會採取相應的行動。
擔保人必須為直系親屬 申請9成按揭的擔保人必須是直系親屬，包括夫妻、子女或父母，未婚夫妻同樣可以被接納。

9成按揭是否有樓齡限制？

對於樓齡的要求，舊樓和唐樓都可以申請9 成按揭。一般而言，樓齡在50年以下且物業質素良好的，都可以借到9成按揭。然而，如果物業質素欠佳，銀行或按保公司可能會降低按揭成數。

置業稅項說明

在香港購置物業時，需繳納的稅項根據物業的價值而異。以下是不同價位物業的稅項概覽：