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港銀5輪減息共慳多少供樓開支?

15-12-2025
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美聯儲年內最後一次議息會議正式結束,基準利率由3.75厘至4厘區間,下調1/4厘至3.5厘至3.75厘區間。本港大型銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變。

總結2024年至2025年港美減息周期,美國於去年9月、11月、12月,以及今年9月、10月、12月共下調基準利率六次,累計減息達1.75厘。香港方面,本港銀行於去年9月、11月、12月,以及今年9月、10月共下調最優惠利率(P)五次,累計減息達0.875厘。由於最優惠利率(P)於早5輪減息後,已回復至加息周期前的水平,本港銀行理論上已無進一步減息空間,因此今次未跟隨美國減息亦屬合理。

港銀於減息周期內共減息五次,供樓人士及置業人士最為受惠。以貸款額500萬元,貸款年期為30年計算,減息周期前,P按息率及H按封頂息率均為4.125厘,每月供款為24,232元,入息要求為48,465元;經過銀行五次減息後,實際按息由減息周期前的4.125厘,下調0.875厘至現時3.25厘,每月供款可減少約一成(2,472元)至21,760元,入息要求亦相應減少約一成(4,945元)至43,520元。業主的利息支出有所減少,供款壓力得以緩解,同時亦可提升市民的置業信心,有望帶動樓市交投量增加。