今年樓市氣氛逐步回暖，加上息口回落，市民入市意欲有所增加，部分新手買家或會選擇入手入場門檻較低的二手村屋。事實上，村屋實用率高，鄰近環境舒適寧靜，部分村屋更無需繳付管理費，且可飼養寵物，入場門檻亦較私樓低，一直吸引不少上車客捧場。然而，村屋按揭一般較私樓按揭繁複，涉及的問題較多。筆者在此為大家拆解入市村屋時需要注意的6個伏位。
(1) 村屋一般分為「舊屋地」、「祖堂地」及「丁屋」，其中市場上最常見的村屋類型為丁屋。丁屋與居屋二手市場一樣，須先補地價，方可在市場上自由買賣。因此，購買丁屋前必須先確保物業已完成補地價手續。
(2) 村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，加上部分村屋質素參差，估價行取態較為保守，較容易出現估價不足的情況，影響買家的預算。建議入市前預留充足的備用資金以應付首期開支。
